1,5% lån

[Aurora]

Jeg har købt bolig, men fordi det er faldet sammen med juleferien, har jeg ikke lige fået skrevet under på lånedokumenterne endnu.

Jeg låner ca 2.500.000 i realkredit. Fastforrentet 2% obligationslån med afdrag.

Men det jeg kan læse mig frem til er, at jeg faktisk har ret til at få det ændret til et 1,5% lån.

Er det nogle talkloge hoveder, der kan fortælle mig hvad det ca gør af forskel pr måned samt i hele løbetiden?
Og mister jeg goodwill i banken hvis jeg beder om det?

Min bankrådgiver har ferie til på mandag.

[Raenil]

Jeg kan ikke lige udregningen i hovedet, men spørg i din bank under alle omstændigheder.
Du får goodwill i banken ved at tage ansvar for din egen økonomi - også selvom det betyder lidt ekstra arbejde for dem.

[Wizzze]

Kan du stadig få et 2% med afdrag? de fleste serier er lukket pt. fordi kursen er over 100
"problemet/faren" ved 1,5% lån har været at serierne var små, så man risikerede at store investorer købte hele serier og afskar tilbagekøb, og så at kursen var lav, så man reelt skulle låne mere for at få det beløb man skulle bruge. Men nu er 1,5% serierne efterhånden ved at få en størrelse så man ikke risikerer at blive fanget i en illikvid serie og kursen er 99+ så store kurstab er heller ikke den store risiko mere.

[avdotja]

Kan du stadig få et 2% med afdrag? de fleste serier er lukket pt. fordi kursen er over 100
"problemet/faren" ved 1,5% lån har været at serierne var små, så man risikerede at store investorer købte hele serier og afskar tilbagekøb, og så at kursen var lav, så man reelt skulle låne mere for at få det beløb man skulle bruge. Men nu er 1,5% serierne efterhånden ved at få en størrelse så man ikke risikerer at blive fanget i en illikvid serie og kursen er 99+ så store kurstab er heller ikke den store risiko mere.

Nu har jeg aldrig taget obligationslån, men er der ikke noget med at realkreditinstitutet er forpligtet til at give dig lånet, selv om kursen er over 100, hvis de har givet dig tilbuddet? Sådan at man ender med en hovedstol der er mindre end det lånte beløb.

[Aurora]

I finansieringstilbuddet (fra 4. december 2018) er der angivet 30-årigt fastforrentet lån MED afdrag til kurs 99,51 med realkredit i Totalkredit, som ejes af Nykredit. Jf. Børsen er kurserne nu ml. 100,18 og 104,5 - er det forskellige serier med de forskellige kurser, og kan jeg på nogen måde vide hvilken serie "mit tilbud" er givet ud fra? Og hvad betyder det om kursen er over eller under 100? - ja jeg burde måske vide det, men det gør jeg ikke.

Hvis jeg har nogle valgmuligheder fordi jeg er så heldig/uheldig at der åbner et nyt lån efter jeg har fået et tilbud men ikke har skrevet under, vil jeg egentlig gerne udnytte situationen til min egen bedste fordel

[avdotja]

Jeg ved det desværre ikke. Men jeg synes helt sikkert at du skal høre banken (antager det er dem der har formidlet det) om hvordan markedsudviklingen har påvirket det finansieringstilbud du har fået, herunder hvilken kurs du får, hvis du stadig ønsker at benytte dig af det. Og ligeledes hvordan regnestykket ser ud hvis du beslutter dig for at tage et 1,5% lån i stedet for.

Det er helt almindelig spørgsmål, når man står i en situation og skal tage et lån der påvirker ens økonomi de næste 30 Der er ingen bankrådgiver der vil tænke dårligt om dig af den grund.

[Tobywan]

Du forlanger at din bank stiller med en rådgiver der kan tage over i din faste rådgivers fravær og lave en ny beregning. Du betaler mange tusinde kroner for denne ydelse, så de har bare at lave en ny beregning med det samme. Selv små kursudsving kan betyde meget for sådan et lån, så du skal ikke vente med sådan noget.

Hvis ikke du køber en kurssikring, så betaler du jo den kurs der er på obligationen når den handles.. og altså ikke prisen fra d. 4 december uanset hvad. Tvivler på et tilbud så gammelt på en obligation med kurs over 100 stadig er aktuelt, så der skal nok laves en ny beregning under alle omstændigheder.. men igen tag fat i banken asap og bed dem finde en løsning.

[DenBruneMunk]

I finansieringstilbuddet (fra 4. december 2018) er der angivet 30-årigt fastforrentet lån MED afdrag til kurs 99,51 med realkredit i Totalkredit, som ejes af Nykredit. Jf. Børsen er kurserne nu ml. 100,18 og 104,5

Så vidt jeg husker, skal du tegne fastkurs aftale med banken, for at sikre du ikke skal låne mere for at få den til kurs du så da du skrev under.
desværre betyder så også at du ikke vinder på et kurs fald der ;(

Indikerer det papir, du har fastkurs aftale på 99,51?

[Fynerfin82]

Hvis du har fået tilbuddet på 2 % lånet skal du endelig holde godt fast i det, afhængig af hvornår overtagelsen er.

Der vil formentlig ikke være den store forskel på ydelsen, men det vil der på restgælden. Kursen på 2 % lånet er så god som den overhovedet kan blive. Normalt er kursen på nye serier ikke prangende, hvilket betyder at obligationsrestgælden bliver større.

Du kan formentlig lave en beregning på bankens hjemmeside, hvad det vil koste at få et 1,5 % lån.

Hvornår er der overtagelse?

Og ellers så tager det ikke banken mange minutter at lave den nye beregning for dig.

Og banken er vant til det og du mister bestemt ikke goodwill. Det er deres job,at hjælpe dig med at træffe det rigtige finansieringsvalg og de skal oplyse dig om mulige alternativer til det valgt lån.

[Fynerfin82]

Nu har jeg aldrig taget obligationslån, men er der ikke noget med at realkreditinstitutet er forpligtet til at give dig lånet, selv om kursen er over 100, hvis de har givet dig tilbuddet? Sådan at man ender med en hovedstol der er mindre end det lånte beløb.

Jo, det er fuldstændig korrekt. Et lånetilbud er gyldigt i den periode, der står i lånetilbuddet. I “gamle” dage var det oftest 6 måneder, men i dag er mange kun gyldige i 3 måneder.

[JoyNips]

I finansieringstilbuddet (fra 4. december 2018) er der angivet 30-årigt fastforrentet lån MED afdrag til kurs 99,51 med realkredit i Totalkredit, som ejes af Nykredit. Jf. Børsen er kurserne nu ml. 100,18 og 104,5 - er det forskellige serier med de forskellige kurser, og kan jeg på nogen måde vide hvilken serie "mit tilbud" er givet ud fra? Og hvad betyder det om kursen er over eller under 100? - ja jeg burde måske vide det, men det gør jeg ikke.

Kursen fortæller dig, hvor mange penge du får i hånden for hver 100 kr du låner. Låner du til kurs 99 får du altså 99 kr i hånden når du låner 100 (men du skal betale 100 kr tilbage plus rente). Låner du til kurs 101 får du 101 kr, dvs at du faktisk tjener på at låne penge - men den slags lån laves ikke, for det er jo en underskudsforretning for långiver.
Så det gælder for dig som låntager om at komme så tæt på kurs 100 som muligt. Giver det mening?