Ny bank og omlægning af andelslån: skal jeg have fast rente?

[billiebean]

Vores bankrådgiver forklarede at med så mange boligejere som har variabel rente nu, så er det så godt som sikkert at SKULLE renten stige uforholdsmæssigt meget, så vil der komme en politisk intervention, for landet har ikke råd til at så stor en del af befolkningen går bankerot.

Sådan en udtalelse er jo nem at slynge ud, men faktum er at de mellemlange og lange variable lån er ekstremt populære og det ville påvirke hele samfundet kraftigt i negativ retning, hvis så mange mennesker pludselig kom i uoverstigelig gæld.

[Santa]

For mig handler min økonomi om tryghed og muligheder, så jeg vælger fast rente. Så kan jeg planlægge og forudsige økonomien, og det giver mig ro.

Også på andelslån?

Ja, det vil jeg tro. Har ikke optaget et sådant, men der skulle meget gode argumenter til at jeg valgte anderledes.

[MrMister]

Vores bankrådgiver forklarede at med så mange boligejere som har variabel rente nu, så er det så godt som sikkert at SKULLE renten stige uforholdsmæssigt meget, så vil der komme en politisk intervention, for landet har ikke råd til at så stor en del af befolkningen går bankerot.

Sådan en udtalelse er jo nem at slynge ud, men faktum er at de mellemlange og lange variable lån er ekstremt populære og det ville påvirke hele samfundet kraftigt i negativ retning, hvis så mange mennesker pludselig kom i uoverstigelig gæld.

Det er salgsgas fra bankens “rådgiver”. Der er sket et voldsomt skifte henimod faste renter i takt med at renten er faldende & bidraget eksploderet. Banken, som alt for ofte har økonomiske interesser i realkreditinstitutionen, pusher en historie for at tjene mere.

Det samme med deres konverteringer. Også der handler et om gevinsten for dem. Sjældent kan det betale sig eksempelvis at konvertere ned for én procents gevinst med 7 års tilbagebetalingstid, som min bank anbefaler.

[MrMister]

Til TS: Med mindre du kan få bankens til at juridisk forpligte sig til fast rente, så får du ikke fast rente. De plejer at lave fast renten som “diskonto plus x”

[avdotja]

Spørgsmålet om fast eller variabel rente, er først og fremmest et spørgsmål om hvem der skal bære risikoen for en potentiel rentestigning - noget banker typisk tager sig godt betalt for. Så forudsat at der var plads i økonomien til at klare at renten steg til mere end 5%, ville jeg vælge variabel rente, men lægge de sparede penge til side som enten buffer eller ekstra afdrag. Ville det omvendt vælte budgettet at renten feks steg til 6 eller 7%, ville valget falde på det fastforrentede.

Men som Mister også er inde på, skal du lige tjekke op på om det vitterlig er en fast-fast rente, så du ikke ender op med en ubehagelig overraskelse.

[Artem]

Siden jeg købte hus første gang i 2004 har jeg haft variabel rente. Historien i medierne og fra mange rådgivere har hele tiden været at det er usikkert og man skal vælge fast rente da renten snart stiger igen.
Men ja den var også i kort tid oppe at toppe omkring 2008? for hurtigt at falde igen.
Alt i alt har jeg virkelig sparet mange penge ved variabel rente. Og nærmest hver gang de har sagt at nu kan renten ikke komme længere ned, så er den faldet endnu længere ned.
Lige nu står vi måske over for en ny krise med lavere vækst. Det tilsiger jo kun at renten skal sættes endnu længere ned.

[MOGA]

Jeg har Jyske Bank, og mig bekendt tilbyder de ikke fastforrentede andelsboliglån, og det er vist ikke unormalt.

Det sagt, så stiger renten jo ikke til 7% over natten, men hvis den er stigende, så må man jo kigge på løsninger.

[MrMister]

Siden jeg købte hus første gang i 2004 har jeg haft variabel rente. Historien i medierne og fra mange rådgivere har hele tiden været at det er usikkert og man skal vælge fast rente da renten snart stiger igen.
Men ja den var også i kort tid oppe at toppe omkring 2008? for hurtigt at falde igen.
Alt i alt har jeg virkelig sparet mange penge ved variabel rente. Og nærmest hver gang de har sagt at nu kan renten ikke komme længere ned, så er den faldet endnu længere ned.
Lige nu står vi måske over for en ny krise med lavere vækst. Det tilsiger jo kun at renten skal sættes endnu længere ned.

Det er korrekt. Men dels æder bidragssats-tyveriet en del af din gevinst (faktisk op til ~0.5%), dels skal du kun omlægge én gang, før alt det sparede er tjent hjem.

Jeg betaler ÅOP knapt 1.3-1.5% over nuværende variable med et 2.0% afdragsfrit. En “normal” lang rente svinger ml. 3-7%. Ryger den op i 7%, skulle jeg teoretisk kunne cutte en 25-40% af restgæld ved at konvertere til det lån, som du har. Det vædder jeg på.

Omvendt vædder du på, at jeg aldrig får den mulighed tids nok. Og er tæt på at være enig med dig. Eneste årsag for os var, at jeg sover bedre med tryghed på økonomien og ikke vil risikere stigningerne.