Side 1 af 1

Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 31. jul 2016, 21:34
af sortkaffe
Jeg har set det der program om ejendomsmæglere i udkants Danmark.
Og der var en der gerne ville købe et hus der kostede under 500 tusinde, som banken ikke ville låne til.

Hvordan køber man i grunden sådanne huse hvis bank og kreditforening siger nej og man ikke lige har pengene ?
Får man lavet købet via pantebreve?

Jeg kigger selv på huse for tiden, og finder nogle gange huse til under 500 tusinde, som ser fine nok ud.
Har ikke taget nogen snak med banken, men i grunden så ville det nærmest være prismæssigt
tæt på det samme som at bo til leje, hvis det var et sådan billigt hus. Ala 300/400 tusinde.
- det er ikke skrammel det hele :)

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 1. aug 2016, 04:09
af Mani
Det er jo heller ikke nødvendigvis begrundelsen at det er skrammel, som gør at banken siger nej. Det er mere et spørgsmål om at sådan et hus kan være svært at sælge igen - der er jo en grund til det er så billigt - og så er deres sikkerhed i huset jo ikke så sikker alligevel.

Hvis du kigger på den type huse synes jeg bestemt du skal tage en snak med din bank om muligheder for finansiering.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 1. aug 2016, 06:26
af sortkaffe
Mani skrev:Det er jo heller ikke nødvendigvis begrundelsen at det er skrammel, som gør at banken siger nej. Det er mere et spørgsmål om at sådan et hus kan være svært at sælge igen - der er jo en grund til det er så billigt - og så er deres sikkerhed i huset jo ikke så sikker alligevel.

Hvis du kigger på den type huse synes jeg bestemt du skal tage en snak med din bank om muligheder for finansiering.


Nej, jeg mente heller ikke at bankerne behøver at mene det er skrammel, mere at andre der ikke kender så meget til det, måske kunne tænke at det måtte være skrammel :)
Ja må have en snak med banken.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 1. aug 2016, 06:44
af DetSorteCirkus
Det er mit indtryk, at en hel del simpelthen har pengene med, når de fx. flytter til Lolland-Falster i ejerbolig. Min toværelses andelslejlighed ville kunne finansiere 1 1/2-2 huse i den prisklasse, som du nævner.

Jeg synes også roligt, at du kan tale med banken. Til et program som det beskrevne vælger man ofte de mest komplicerede cases, da det giver bedst fjernsyn. Det betyder ikke, at der ikke findes huse, som man vil kunne låne til.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 1. aug 2016, 08:09
af Smiling_Goat
Jeg synes også et eller andet sted, at det er positivt, hvis det er lidt svært at låne penge til et hus. Finanskrisen i '08 skyldtes bl.a. bankernes lidt for store villighed til at låne penge til netop huskøb, så hvis de har lært af det, synes jeg kun, det er en god ting.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 1. aug 2016, 08:11
af Akehurst2
For huse under 500.000 er realkreditbelåning ofte heller ikke hensigtsmæssigt, da det er omkostningskrævende at stifte lånet, så det kan bedre betale sig at bruge de penge, der ville være gået til administration, på at skulle låne mindre.

Et banklån er mindre kompliceret og de fleste banker er til at tale med, hvis blot man har en fornuftig økonomi og ikke mindst kommer med nogle penge selv. Både for at vise, at man kan spare op og for at mindske bankens risiko.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 1. aug 2016, 20:29
af sortkaffe
Tak for jeres input :)

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 25. aug 2016, 00:41
af Falstria
Et prioritetslån i banken er vejen.

De får sikkerhed i huset (er jo dog bedre end ingen sikkerhed).

Du kan afdrage lånet ligeså hurtigt der løber penge ind på din lønkonto (hvis den er prioritetskontoen).

Man kan være gældfri på under 10 år og det koster kun en brøkdel af at leje noget.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 25. aug 2016, 08:25
af Madam Pomfrey
man behøver jo ikke et realkreditlån, men kan låne pengene på anden vis, og hvor banken stilles sikkerhed i boligen.

Men grundlæggende så er da ja, ret trist, at bankerne finder markedet for disse boliger for usikkert og for lidt attraktivt, det øger jo uligheden endnu mere. Jeg kan kun anbefale at man går uden om de helt store drenge, og går direkte til de mindre og mere lokale banker, som har et helt andet kendskab til markedet i området :)

For umiddelbart er det jo slet ikke en dårlig investering at bruge 5-800.000 på et reelt, pænt og ordentligt hus til sig selv og ens familie. Omkostninger til lån, ejendomsskatter m.v. vil formodentligt være billigere end at sidde i en lejebolig, og dermed har man et større rådighedsbeløb til alt det andet.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 25. aug 2016, 15:23
af Falstria
DD_81 skrev:man behøver jo ikke et realkreditlån, men kan låne pengene på anden vis, og hvor banken stilles sikkerhed i boligen.

Men grundlæggende så er da ja, ret trist, at bankerne finder markedet for disse boliger for usikkert og for lidt attraktivt, det øger jo uligheden endnu mere. Jeg kan kun anbefale at man går uden om de helt store drenge, og går direkte til de mindre og mere lokale banker, som har et helt andet kendskab til markedet i området :)

For umiddelbart er det jo slet ikke en dårlig investering at bruge 5-800.000 på et reelt, pænt og ordentligt hus til sig selv og ens familie. Omkostninger til lån, ejendomsskatter m.v. vil formodentligt være billigere end at sidde i en lejebolig, og dermed har man et større rådighedsbeløb til alt det andet.


Jeg vil sige det modsatte, find en stor bank og en bankrådgiver i en afdeling i storbyen... For en bankrådgiver i københavn er 500.000 kr. et greb i lommen, folk derinde køber biler der koster mere.

Det er de lokale bank afdelinger på landet der har fået besked om at skrue ned for udlånet.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 25. aug 2016, 16:40
af Madam Pomfrey
Falstria skrev:
DD_81 skrev:man behøver jo ikke et realkreditlån, men kan låne pengene på anden vis, og hvor banken stilles sikkerhed i boligen.

Men grundlæggende så er da ja, ret trist, at bankerne finder markedet for disse boliger for usikkert og for lidt attraktivt, det øger jo uligheden endnu mere. Jeg kan kun anbefale at man går uden om de helt store drenge, og går direkte til de mindre og mere lokale banker, som har et helt andet kendskab til markedet i området :)

For umiddelbart er det jo slet ikke en dårlig investering at bruge 5-800.000 på et reelt, pænt og ordentligt hus til sig selv og ens familie. Omkostninger til lån, ejendomsskatter m.v. vil formodentligt være billigere end at sidde i en lejebolig, og dermed har man et større rådighedsbeløb til alt det andet.


Jeg vil sige det modsatte, find en stor bank og en bankrådgiver i en afdeling i storbyen... For en bankrådgiver i københavn er 500.000 kr. et greb i lommen, folk derinde køber biler der koster mere.

Det er de lokale bank afdelinger på landet der har fået besked om at skrue ned for udlånet.


Det handler måske også om hvilke mennesker man møder.
Vi endte i sparekassen sjælland, efter nøl fra samtlige store banker.
Vi kom til møde dagen efter, hvor boligkøb og økonomi generelt fik en grundig gennemgang, og vi gik derfra med underskrevne lånedokumenter og som kunder i banken.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 25. aug 2016, 16:57
af Falstria
DD_81 skrev:
Det handler måske også om hvilke mennesker man møder.
Vi endte i sparekassen sjælland, efter nøl fra samtlige store banker.
Vi kom til møde dagen efter, hvor boligkøb og økonomi generelt fik en grundig gennemgang, og vi gik derfra med underskrevne lånedokumenter og som kunder i banken.


Det jeg basere det på er også mere eksemplet hvor folk flytter den anden vej (som de fleste jo gør) og bad deres lokale afdeling om lån på 2-3 mio. Der blev meget stille hver gang.

Re: Udkantsdanmark - billige huse.. men banker siger nej

: 2. sep 2016, 08:31
af Purple Haze
Hvis det er samme udsendelse som jeg så, så var der tale om folk der ikke ville bo i husene selv.
Men nogen der købte med henblik på at sætte i stand og så sælge med fortjeneste.

Og det kan jeg egentlig godt forstå at banken ikke vil financiere.