Fremleje

Få hjælp til indretning af din bolig, eller blær dig med din nye kakkelovn!
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 18:39

Mon nogle kan hjælpe?

Kan det virkelig passe, at der skal betales skat af 1/3 del af lejeindtægten for fremleje af lejebolig, når jeg ikke tjener en rød reje på det?
0
Brugeravatar
Filipai
Indlæg: 2871
Tilmeldt: 4. sep 2015, 06:04
Kort karma: 618
Likede indlæg: 4562

Re: Fremleje

Indlægaf Filipai » 28. jan 2018, 18:47

Vi skal også leje bolig ud, og som jeg har forstået det har du et bundfradrag, og så skal du så betale skat af resten. Og så må man vel justere huslejen efter det?
http://skat.dk/skat.aspx?oId=2234800
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 18:55

Filipai skrev:Vi skal også leje bolig ud, og som jeg har forstået det har du et bundfradrag, og så skal du så betale skat af resten. Og så må man vel justere huslejen efter det?
http://skat.dk/skat.aspx?oId=2234800


Det er nemlig det. Jeg har en almen lejebolig, som jeg skal have fremlejet. Så vidt jeg har forstået, må jeg bare ikke tage mere i leje end den reelle leje + aconto.
0
Brugeravatar
Filipai
Indlæg: 2871
Tilmeldt: 4. sep 2015, 06:04
Kort karma: 618
Likede indlæg: 4562

Re: Fremleje

Indlægaf Filipai » 28. jan 2018, 18:58

alfe skrev:
Filipai skrev:Vi skal også leje bolig ud, og som jeg har forstået det har du et bundfradrag, og så skal du så betale skat af resten. Og så må man vel justere huslejen efter det?
http://skat.dk/skat.aspx?oId=2234800


Det er nemlig det. Jeg har en almen lejebolig, som jeg skal have fremlejet. Så vidt jeg har forstået, må jeg bare ikke tage mere i leje end den reelle leje + aconto.

Okay, nu bor vi i andel, det kan være det gør forskellen. Jeg troede ellers reglerne var det samme. Men mener reglerne er at hvis man selv har haft boligen i længere tid, må man i en periode godt udleje til højere.. Altså ellers ville det være total underskudsforretning
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:04

Filipai skrev:
alfe skrev:
Filipai skrev:Vi skal også leje bolig ud, og som jeg har forstået det har du et bundfradrag, og så skal du så betale skat af resten. Og så må man vel justere huslejen efter det?
http://skat.dk/skat.aspx?oId=2234800


Det er nemlig det. Jeg har en almen lejebolig, som jeg skal have fremlejet. Så vidt jeg har forstået, må jeg bare ikke tage mere i leje end den reelle leje + aconto.

Okay, nu bor vi i andel, det kan være det gør forskellen. Jeg troede ellers reglerne var det samme. Men mener reglerne er at hvis man selv har haft boligen i længere tid, må man i en periode godt udleje til højere.. Altså ellers ville det være total underskudsforretning


Så vidt jeg kan se, uden overhovedet at være sikker, ser det netop ud til, at der også skal betales skat i min situation.

Jeg kiggede lige på fremlejekontrakten, der står, at "Lejeren kan ikke ved aftaler om fremleje betinge sig en højere leje, end lejeren selv betaler for boligen. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeaftalen, hvis den aftalte leje overstiger dette beløb".
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:06

Dikus skrev:Du skal betale af overskuddet. Hvis du ikke ved, hvordan man opgør overskuddet, kan du gå ind på skat.dk og læse om det eller ringe til skat og få det forklaret


Jeg har kigget på skat uden at blive klogere på andet end bundfradraget. Der er netop absolut intet overskud. Må ringe til skat i morgen :gogo:
0
Brugeravatar
Filipai
Indlæg: 2871
Tilmeldt: 4. sep 2015, 06:04
Kort karma: 618
Likede indlæg: 4562

Re: Fremleje

Indlægaf Filipai » 28. jan 2018, 19:06

alfe skrev:
Filipai skrev:
alfe skrev:
Filipai skrev:Vi skal også leje bolig ud, og som jeg har forstået det har du et bundfradrag, og så skal du så betale skat af resten. Og så må man vel justere huslejen efter det?
http://skat.dk/skat.aspx?oId=2234800


Det er nemlig det. Jeg har en almen lejebolig, som jeg skal have fremlejet. Så vidt jeg har forstået, må jeg bare ikke tage mere i leje end den reelle leje + aconto.

Okay, nu bor vi i andel, det kan være det gør forskellen. Jeg troede ellers reglerne var det samme. Men mener reglerne er at hvis man selv har haft boligen i længere tid, må man i en periode godt udleje til højere.. Altså ellers ville det være total underskudsforretning


Så vidt jeg kan se, uden overhovedet at være sikker, ser det netop ud til, at der også skal betales skat i min situation.

Jeg kiggede lige på fremlejekontrakten, der står, at "Lejeren kan ikke ved aftaler om fremleje betinge sig en højere leje, end lejeren selv betaler for boligen. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeaftalen, hvis den aftalte leje overstiger dette beløb".


Men er det kun for en periode du skal udleje? For så er det vel ikke en fremleje, men et tidsbegrænset lejemål. Hvor der vidst gælder andre regler?
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:10

Filipai skrev:
alfe skrev:
Filipai skrev:
alfe skrev:
Filipai skrev:Vi skal også leje bolig ud, og som jeg har forstået det har du et bundfradrag, og så skal du så betale skat af resten. Og så må man vel justere huslejen efter det?
http://skat.dk/skat.aspx?oId=2234800


Det er nemlig det. Jeg har en almen lejebolig, som jeg skal have fremlejet. Så vidt jeg har forstået, må jeg bare ikke tage mere i leje end den reelle leje + aconto.

Okay, nu bor vi i andel, det kan være det gør forskellen. Jeg troede ellers reglerne var det samme. Men mener reglerne er at hvis man selv har haft boligen i længere tid, må man i en periode godt udleje til højere.. Altså ellers ville det være total underskudsforretning

Så vidt jeg kan se, uden overhovedet at være sikker, ser det netop ud til, at der også skal betales skat i min situation.

Jeg kiggede lige på fremlejekontrakten, der står, at "Lejeren kan ikke ved aftaler om fremleje betinge sig en højere leje, end lejeren selv betaler for boligen. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeaftalen, hvis den aftalte leje overstiger dette beløb".


Men er det kun for en periode du skal udleje? For så er det vel ikke en fremleje, men et tidsbegrænset lejemål. Hvor der vidst gælder andre regler?


Det er en fremleje i og med, at jeg selv er lejer af boligen. Har fået tilsendt fremlejekontrakt fra boligforeningen.
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:10

Og det er to år – det er maksimum for fremleje.
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:14

Dikus skrev:http://skat.dk/skat.aspx?oid=2234797


Jeg må ringe til skat. Det er ikke en ejerbolig :)
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:26

Dikus skrev:Hvis du udlejer en andelsbolig eller fremlejer en lejebolig, er der normalt ikke tale om erhvervsmæssig udlejning.

Det betyder:

At du ikke skal bruge en udvidet selvangivelse.
At overskud skrives i rubrik 20 på selvangivelsen og i felt 250 på forskudsopgørelsen.
At du ikke kan fratrække et eventuelt underskud.
At du ikke kan bruge kapitalafkast- eller virksomhedsordningen.
De udgifter, der kan trækkes fra ved udlejningen, er normalt den husleje/boligafgift, du selv betaler.


Dvs det kun er et overskud, der skal skrives på? Lejen er 4500 incl varme og el på 155 om måneden, der er intet der skal angives, kun hvis jeg tjente på det? Beklager, hvis det er superdumme spørgsmål :genert:
0
Brugeravatar
alfe
Indlæg: 436
Tilmeldt: 11. aug 2015, 08:39
Kort karma: 99
Likede indlæg: 445

Re: Fremleje

Indlægaf alfe » 28. jan 2018, 19:32

Dikus skrev:Man bliver beskattet af overskud - ja


Super, så er der jo ingen ko på isen i og med der intet overskud er.
0
Brugeravatar
Filipai
Indlæg: 2871
Tilmeldt: 4. sep 2015, 06:04
Kort karma: 618
Likede indlæg: 4562

Re: Fremleje

Indlægaf Filipai » 28. jan 2018, 19:41

alfe skrev:
Dikus skrev:Hvis du udlejer en andelsbolig eller fremlejer en lejebolig, er der normalt ikke tale om erhvervsmæssig udlejning.

Det betyder:

At du ikke skal bruge en udvidet selvangivelse.
At overskud skrives i rubrik 20 på selvangivelsen og i felt 250 på forskudsopgørelsen.
At du ikke kan fratrække et eventuelt underskud.
At du ikke kan bruge kapitalafkast- eller virksomhedsordningen.
De udgifter, der kan trækkes fra ved udlejningen, er normalt den husleje/boligafgift, du selv betaler.


Dvs det kun er et overskud, der skal skrives på? Lejen er 4500 incl varme og el på 155 om måneden, der er intet der skal angives, kun hvis jeg tjente på det? Beklager, hvis det er superdumme spørgsmål :genert:


Prøv at taste ind i den beregner jeg linkede til :)
1

Tilbage til "Bolig"