Spørgsmål til servitutter

[Urtekussen]

Vi kigger på hus.

Pågældende hus har en nabogrund,hvor eneste tilkørselsmulighed er over husets grund.

Mægler siger, at der tidligere var kørselsret, men at den ikke er der mere. Vil ejeren af nabogrunden ind på den, er eneste mulighed via en parallelvej (hvor der ikke er etableret tilkørsel endnu).

Jeg kan umiddelbart ikke finde nogen servitutter om det, men kan der gemmer sig et smuthul et andet sted?
Det ville være surt at købe noget, som man pludselig får en vej i baghaven ;-)

[Daflo]

De kan have vundet hævd på retten til at færdes på nabohusets grund, hvis de har kørt igennem grunden i mere end 20 år. Det kan være ret svært at komme ud af, så det ville jeg kigge nærmere på hvis det var mig.
http://www.bechbruun.com/~/media/Files/ ... glerne.pdf

[Urtekussen]

Huset er fra 1982, og grundene lå oprindeligt sammen.
De er så senere blevet splittet op, men med samme ejer.
Nu har han solgt hus (med tilhørende grund) fra, og ejer kun nabogrunden, som har adresse på parallelvejen.

Hvordan tjekker jeg det med hævd?

[Urtekussen]

Så vidt jeg kan se er matriklerne separerede i 1999, så det er under tyve år siden.

[Daflo]

Jeg tror desværre ikke det har betydning hvornår matriklerne er splittet op, det afhænger vist af hvor længe naboen har færdes hen over grunden. Det lyder jo som om det er siden 1982.

Man kan kun tjekke om der er vundet hævd, hvis der tidligere har været en tvist om det. Så er retten til at færdes på stykket nemlig tinglyst. Ellers er det op til jer at afspærre vejen og håbe naboen ikke vil gå ind i en kamp om det.

Man kan nok argumentere for, at hvis ejeren har været den samme af de to grunde og det ene hus nu sælges fra, er der ikke vundet hævd, idet den tidligere færden ikke har været over anden mands grund.
Jeg ville rådføre mig med en advokat for at være sikker.