Side 1 af 1

Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 10:07
af Trine2901
Jeg har fundet en andel. Foreningen har vist ikke den sundeste økonomi.
Jeg kan simpelthen ikke finde noget om, hvad det betyder for en - er det en pluselig huslejestigning, konkurs eller hvad?
Andelen koster 238.000 og huslejen inkl forbrug er på ca. 6800.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 10:13
af Akehurst2
Risikoen ved en andelsforening med usund økonomi er ganske rigtigt at man kan risikere, at det er nødvendigt at lade huslejen stige. Man risikerer også, at ejendommen ikke kan vedligeholdes tilstrækkeligt, hvilket sparer penge på kort sigt og bliver dyrt (kan endda være rigtig, rigtig dyrt) på lang sigt.

Konkurs kan være en fordel eller en ulempe afhængig af, hvad man giver for sin andel, hvor man er i sit liv (hvor attraktivt vil det være at blive lejer), hvad den kommende husleje bliver (hvor man kan få et smæk, hvis man har sat sin andel i stand) og er i øvrigt ikke en mulighed, man altid har at falde tilbage på - slet ikke uden videre.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 10:30
af girl_beat
Altså, jeg er ikke ekspert, men undersøgte det selv en del for et par år siden ifm. måske/måske ikke køb af en andelslejlighed.

Man hæfter jo for foreningens gæld, så evt. låneomlægning eller behov for renovering kommer til at koste andelshaverne, fordi foreningen ikke har pengene stående som buffer. Derfor er det vigtigt, at du kan og vil have luft i budgettet til uforudsete udgifter.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 10:35
af Purple Haze
Ville til enhver tid vælge en andel der var dyrere men med en lavere afgift - hvis foreningen vel og mærke har en sund økonomi.

Har set flere for nogle år siden, der kostede 200-400.000 kr eller derunder med en afgift på 5000+ som så når afdrahsfriheden i foreningens lån ophørte steg med 3000-6000 kr pr måned.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 10:53
af DetSorteCirkus
Hvis foreningens økonomi er dårlig eller mindre god, men ikke katastrofal, kan du undersøge den aktuelle status nærmere. Er situationen i bedring efter en klar og realistisk plan? Er der kommet nye folk til i bestyrelsen, og er det sket med en klar målsætning om at rydde op? Er der indgået nye og fornuftigere aftaler med banken?

Da den offentlige vurdering i sin tid blev øget markant, blev foreningerne mange steder et flueplaster for lykkeriddere og amatørspekulanter, ligesom en del gamle medlemmer blev griske, og det er det, man bøder for nu, men hvis mentaliteten er ændret og nye folk kommet til, og hvis moradset vel og mærke er blevet vendt i tide, skal der da nok være nogen af de steder, som det stadig er forsvarligt at indlade sig med.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 11:01
af Akehurst2
DetSorteCirkus skrev:Hvis foreningens økonomi er dårlig eller mindre god, men ikke katastrofal, kan du undersøge den aktuelle status nærmere. Er situationen i bedring efter en klar og realistisk plan? Er der kommet nye folk til i bestyrelsen, og er det sket med en klar målsætning om at rydde op? Er der indgået nye og fornuftigere aftaler med banken?


Ja, meget vigtigt: Læs alt bestyrelsesmateriale og alt fra generalforsamlinger, så du kan danne dig et overblik over om de har styr på tingene.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 11:09
af JoyNips
Vær også obs på, om hæftelsen er for indskuddet, pro rata eller solidarisk.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 11:11
af Akehurst2
JoyNips skrev:Vær også obs på, om hæftelsen er for indskuddet, pro rata eller solidarisk.


Og om der er personligt gældsansvar for lånene - er der det, så hjælper det ikke at gå konkurs.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 11:54
af Tricolette
Og pas på ved andelsboliger med de såkaldte swaplån - det er ofte dem, som har den dårlige økonomi.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 12:09
af JoyNips
Tricolette skrev:Og pas på ved andelsboliger med de såkaldte swaplån - det er ofte dem, som har den dårlige økonomi.


Bortset fra at der også findes mange gode swaplån, som faktisk kan være en fordel for køberen.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 18:50
af IrmaPigen
girl_beat skrev:Altså, jeg er ikke ekspert, men undersøgte det selv en del for et par år siden ifm. måske/måske ikke køb af en andelslejlighed.

Man hæfter jo for foreningens gæld, så evt. låneomlægning eller behov for renovering kommer til at koste andelshaverne, fordi foreningen ikke har pengene stående som buffer. Derfor er det vigtigt, at du kan og vil have luft i budgettet til uforudsete udgifter.


Man hæfter som oftest kun med sit indskud.

Såfremt man skal hæfte personligt skal der være hjemmel til det i vedtægterne, og det vil i så fald som oftest være formuleret på den måde, at kreditor skal have betinget dig personlig solidarisk hæftelse.

Re: Andelsforening med usund økonomi

: 30. maj 2016, 19:24
af Zombie
Jeg ville altid, ALTID følge Skums råd her, og få min egen advokat ind over.

Eksempelvis har jeg hørt flere steder fra, at der findes andelsboligforeninger på Amager, som rockerne bruger til at hvidvaske penge. Når det på et tidspunkt ikke længere er en god fidus, ender folk med en kæmpe høj husleje grundet dårlig økonomi i foreningen, og en lejlighed, de af samme årsag ikke kan sælge.