Køb af bolig- med ejerpantebrev i?

[LaScrooge]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

[didas]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

Det betyder bare, at sælger har et tinglyst ejerpantebrev i lejligheden med den angivne hovedstol (restgælden kan godt være lavere). En køber har mulighed for at overtage en del af eller hele ejerpantebrevets hovedstol og på den måde spare noget tinglysningsafgift. Skulle man optage et nyt ejerpantebrev ville tinglysningsafgiften være 1,5% af ejerpantebrevets pålydende + 1660kr. Ved at overtage det eksisterende slipper man med kun at skulle betale de 1660kr

[LaScrooge]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

Det betyder bare, at sælger har et tinglyst ejerpantebrev i lejligheden med den angivne hovedstol (restgælden kan godt være lavere). En køber har mulighed for at overtage en del af eller hele ejerpantebrevets hovedstol og på den måde spare noget tinglysningsafgift. Skulle man optage et nyt ejerpantebrev ville tinglysningsafgiften være 1,5% af ejerpantebrevets pålydende + 1660kr. Ved at overtage det eksisterende slipper man med kun at skulle betale de 1660kr

Tak for svar. Det er stadig lidt sort for mig, for jeg har aldrig købt noget før. Jeg ved hvad tinglysning er, men ikke et ejerpantebrev. Så det tinglyste ejerpantebrev - betyder det, at man overtager (noget af) sælgers lån, i stedet for at stifte sit eget og på den måde sparer, ja, tinglysningsafgiften?

[Aesel82]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

Det betyder bare, at sælger har et tinglyst ejerpantebrev i lejligheden med den angivne hovedstol (restgælden kan godt være lavere). En køber har mulighed for at overtage en del af eller hele ejerpantebrevets hovedstol og på den måde spare noget tinglysningsafgift. Skulle man optage et nyt ejerpantebrev ville tinglysningsafgiften være 1,5% af ejerpantebrevets pålydende + 1660kr. Ved at overtage det eksisterende slipper man med kun at skulle betale de 1660kr

Tak for svar. Det er stadig lidt sort for mig, for jeg har aldrig købt noget før. Jeg ved hvad tinglysning er, men ikke et ejerpantebrev. Så det tinglyste ejerpantebrev - betyder det, at man overtager (noget af) sælgers lån, i stedet for at stifte sit eget og på den måde sparer, ja, tinglysningsafgiften?

Nej

Når/hvis du skal optage banklån, så vil banken gerne have sikkerhed for lånet. Det får de med ejerpantebrevet. Du er selv både kreditor og debitor på et ejerpantebrev, men du kan underpantsætte det til dit pengeinstitut, så deres lån er sikret.

Man kan sagtens have et ejerpantebrev, hvor intet eller kun noget af hovedstolen er udnyttet.

[LaScrooge]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

Det betyder bare, at sælger har et tinglyst ejerpantebrev i lejligheden med den angivne hovedstol (restgælden kan godt være lavere). En køber har mulighed for at overtage en del af eller hele ejerpantebrevets hovedstol og på den måde spare noget tinglysningsafgift. Skulle man optage et nyt ejerpantebrev ville tinglysningsafgiften være 1,5% af ejerpantebrevets pålydende + 1660kr. Ved at overtage det eksisterende slipper man med kun at skulle betale de 1660kr

Tak for svar. Det er stadig lidt sort for mig, for jeg har aldrig købt noget før. Jeg ved hvad tinglysning er, men ikke et ejerpantebrev. Så det tinglyste ejerpantebrev - betyder det, at man overtager (noget af) sælgers lån, i stedet for at stifte sit eget og på den måde sparer, ja, tinglysningsafgiften?

Nej

Når/hvis du skal optage banklån, så vil banken gerne have sikkerhed for lånet. Det får de med ejerpantebrevet. Du er selv både kreditor og debitor på et ejerpantebrev, men du kan underpantsætte det til dit pengeinstitut, så deres lån er sikret.

Man kan sagtens have et ejerpantebrev, hvor intet eller kun noget af hovedstolen er udnyttet.

Okay, så det er en slags forgodkendelse til lån på det beløb, pantebrevet lyder på? Hvis jeg har et på 300.000 så kan jeg altid optage et lån på op til 300.000?

[paint]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

Det betyder bare, at sælger har et tinglyst ejerpantebrev i lejligheden med den angivne hovedstol (restgælden kan godt være lavere). En køber har mulighed for at overtage en del af eller hele ejerpantebrevets hovedstol og på den måde spare noget tinglysningsafgift. Skulle man optage et nyt ejerpantebrev ville tinglysningsafgiften være 1,5% af ejerpantebrevets pålydende + 1660kr. Ved at overtage det eksisterende slipper man med kun at skulle betale de 1660kr

Tak for svar. Det er stadig lidt sort for mig, for jeg har aldrig købt noget før. Jeg ved hvad tinglysning er, men ikke et ejerpantebrev. Så det tinglyste ejerpantebrev - betyder det, at man overtager (noget af) sælgers lån, i stedet for at stifte sit eget og på den måde sparer, ja, tinglysningsafgiften?

Nej

Når/hvis du skal optage banklån, så vil banken gerne have sikkerhed for lånet. Det får de med ejerpantebrevet. Du er selv både kreditor og debitor på et ejerpantebrev, men du kan underpantsætte det til dit pengeinstitut, så deres lån er sikret.

Man kan sagtens have et ejerpantebrev, hvor intet eller kun noget af hovedstolen er udnyttet.

Okay, så det er en slags forgodkendelse til lån på det beløb, pantebrevet lyder på? Hvis jeg har et på 300.000 så kan jeg altid optage et lån på op til 300.000?

Sådan som jeg har forstået det (jeg har selv købt andel før 2010, hvor reglerne blev ændret) så betyder ejerpantebrevet bare, at hvis du vil optage lån i din andelslejlighed, så kræves der et ejerpantebrev. Det koster penge at få lavet det. De penge sparer du, idet du overtager et allerede oprettet og tinglyst ejerpantebrev.

Købere, ser som regel en fordel i at overtage det fra den tidligere ejer.

[Aesel82]

Nej, det er ikke en forhåndsgodkendelse .

Selvom du har et ejerpantebrev på fx 500.000, er det ikke ensbetydende med, at banken vil låne dig 500.000.

[Aesel82]

Du kan læse mere om det her:

https://www.legaldesk.dk/artikler/ejerpantebrev

[IrmaPigen]

Jeg har kig på en bolig, men ifølge salgsopstillingen er der et ejerpantebrev i på ca 1 mio mere, end den sælges for (det er en andel). Hvad betyder det? Skal jeg overtage pantebrevet til den pris, eller?

Det betyder bare, at sælger har et tinglyst ejerpantebrev i lejligheden med den angivne hovedstol (restgælden kan godt være lavere). En køber har mulighed for at overtage en del af eller hele ejerpantebrevets hovedstol og på den måde spare noget tinglysningsafgift. Skulle man optage et nyt ejerpantebrev ville tinglysningsafgiften være 1,5% af ejerpantebrevets pålydende + 1660kr. Ved at overtage det eksisterende slipper man med kun at skulle betale de 1660kr

Tak for svar. Det er stadig lidt sort for mig, for jeg har aldrig købt noget før. Jeg ved hvad tinglysning er, men ikke et ejerpantebrev. Så det tinglyste ejerpantebrev - betyder det, at man overtager (noget af) sælgers lån, i stedet for at stifte sit eget og på den måde sparer, ja, tinglysningsafgiften?

Et ejerpantebrev er faktisk et pant, dvs en sikkerhed i ejendommen, som ejer udsteder til sig selv. Det er også derfor ejendommens ejer både står som debitor (skyldner) og kreditor (dvs den som har fordringen).

Ejerpantebreve bruger ejendommens ejer typisk til at lægge til sikkerhed for banklån. Andelsboliger kan ikke realkreditbelånes og derfor vil der ofte være relativ store ejerpantebreve i lidt dyrere andelsboliger.

I "gamle dage" dvs inden digital tinglysning kom i 2009 gik ejer ned i sin bank med papirejerpantebrevet og sagde "Goddaw, jeg vil gerne låne nogle penge og jeg har det her ejerpantebrev (dvs en plads i prioritetsrækken som i tilfælde af tvangsauktion skal dækkes ind som alle andre pantebreve) som jeg har lavet til mig selv, og det pant kan I få som sikkerhed for et banklån". Så tog banken i bogstaveligste forstand ejerpantebrevet fra sælger og lagde det i en bankboks, og så havde banken dette som sikkerhed for det banklån de ydede. Dette hed en håndpantsætning.

I dag, hvor tinglysningen er digital, og der derfor ikke længere bliver udstedt papirpantebreve sker sikkerhedsstillelsen i ejerpantebreve i form af et underpant. Dvs. at ejer af ejendommen stadig udsteder ejerpantebrevet til sig selv, og når ejer så går ned i banken format få et lån, tinglyse banken et underpant i ejerpantebrevet. Ud af tingbogen kan man se, når der er stiftet underpant i ejerpantebrevet.

Økonomisk vil det være billigst for dig at overtage det eksisterende ejerpantebrev. Og hvis det ikke er stort nok i forhold til det du skal låne for at købe andelsboliger så stifte et nyt ejerpantebrev på forskelsværdien.

Ejerpantebrevets størrelse har intet at gøre med hvor meget din bank vil låne dig. Ejerpantebrevets hovedstol er udtryk for den sikkerhed banken kan opnå, hvis de stifter et underpant af samme størrelse (forudsat der ikke er andre der allerede har stiftet underpant i ejerpantebrevet), en der med ikke sagt at det også er det beløb som din bank vil låne dig. Hvad din bank vil låne dig beror på bankens konkrete vurdering og dvs blandt andet din indkomst, din gæld i øvrigt og om de finder at der at tale om en andelsboligforening med en sund økonomi.

Jeg ved ikke om ovenstående giver mening for dig?

[LaScrooge]

Super god forklaring, Irma, tak!