At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Få hjælp til indretning af din bolig, eller blær dig med din nye kakkelovn!
Brugeravatar
Tux
Indlæg: 1253
Tilmeldt: 12. aug 2015, 18:36
Kort karma: 108
Likede indlæg: 1977

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Tux » 12. dec 2017, 13:40

IrmaPigen skrev:
kidkomb skrev:
avdotja skrev:Nej, det siger jeg ikke du skal. Jeg forholder mig udelukkende til situationen omkring sommerhuset.

Men hun har jo ikke hjulpet mig med at købe et sommerhus??
Jeg betalte egenhændigt indskud og har egenhændigt betalt for alt. Lån, forbrug, skatter, løbende vedligeholdelse?
Hun har ikke betalt en krone til det sommerhus?
Hun har, hvis vi skal være så sygt firkantede, købt en pool.
Hun har ikke engang installeret den.
Hun kan komme og grave sin pool op og tage den så.


Hun har stillet kaution for dig, og du har lånt 80.000 af hende til en pool. Eller lad os formulere det sådan: hun har investeret 80.000 i din pool.

I har i forbindelse med indgåelse af den aftale aftalt hun som modydelse for sin investering skal have halvdelen af overskuddet., når du engang sælger.

Du kendte aftalens vilkår da du indgik den. Og nu vil du gerne snige dig uden om for du mener ikke den friværdi der er opnået som følge af dine afdrag skal medregnes.

Du har indgået en enkel og overskuelig aftale. Aftaler skal holdes. Jeg synes det er pisse dårlig stil at forsøge at krybe uden om nu.

Ej nu må du styre dig, selvfølgelig skal veninden ikke have del i den friværdi der er opstået på baggrund af afdrag..
1
Neverkont
Indlæg: 345
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 11
Likede indlæg: 288

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 13:55

Denlilleglademy skrev:Og det beløb veninden har skudt ind? Det hele er jo investeringer.


Mon ikke vi skal holde os til de facts ts har smidt på bordet.

Ts har påpeget, at veninden ikke købte poolen som en investering.
0
Brugeravatar
Æble
Indlæg: 2245
Tilmeldt: 5. jan 2016, 18:26
Kort karma: 326
Likede indlæg: 3630

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Æble » 12. dec 2017, 14:18

Huset er købt for 660.000 og solgt for (ca) 900.000. 660.000 af disse er dine alene til udbetaling af lån og resten til dig i form af havd du har afdraget. Herefter er der 240.000 tilbage fra dem kan du trække omkostninger til salget. Lad os sige det er 40.000 (kan ikke huske det præcise beløb). Så er det reelle overskud 200.000. I er heldige der er overskud der overstiger jeres investeringer. Derfor får din veninde de 80.000 og du får 100.000 (var det ikke i det leje du havde forbedret?) Herefter er der 20.000 tilbage, dvs 10 til hver. Dvs veninde skal have 90.000. Imo.

Alternativt skal i dele de 200.000 for så er det helt bogstaveligt som i aftalte det. Synes dog som du beskriver historien det er fair at i hver får jeres investering tilbage og så deler overskud herefter.
Senest rettet af Æble 12. dec 2017, 14:43, rettet i alt 1 gang.
2
Brugeravatar
Daine
Indlæg: 13087
Tilmeldt: 19. aug 2015, 18:57
Kort karma: 1758
Geografisk sted: Midtjylland
Likede indlæg: 17428

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Daine » 12. dec 2017, 19:33

Æble skrev:Huset er købt for 660.000 og solgt for (ca) 900.000. 660.000 af disse er dine alene til udbetaling af lån og resten til dig i form af havd du har afdraget. Herefter er der 240.000 tilbage fra dem kan du trække omkostninger til salget. Lad os sige det er 40.000 (kan ikke huske det præcise beløb). Så er det reelle overskud 200.000. I er heldige der er overskud der overstiger jeres investeringer. Derfor får din veninde de 80.000 og du får 100.000 (var det ikke i det leje du havde forbedret?) Herefter er der 20.000 tilbage, dvs 10 til hver. Dvs veninde skal have 90.000. Imo.

Alternativt skal i dele de 200.000 for så er det helt bogstaveligt som i aftalte det. Synes dog som du beskriver historien det er fair at i hver får jeres investering tilbage og så deler overskud herefter.

Jeg synes det lyder som en rimelig og gennemskuelig model det her. Jeg ville nok bare vælge, hvis jeg var TS, at tage det reelle overskud (her de 200.000) og så dele den i to. Så får hun halvdelen og du får den anden. Præcis som I aftalte.
Med det beløb du er oppe på nu, så ender hun med at få mere retur end hun investerede og hun får halvdelen, som aftalt. Ren win-win for hende.
2
"I en tid med så meget ondskab, må vi passe på kærligheden", citat: Hr. Aurland
Brugeravatar
kidkomb
Indlæg: 8246
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:31
Kort karma: 2014
Geografisk sted: Ude med riven
Likede indlæg: 19438

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf kidkomb » 12. dec 2017, 20:32

Daine skrev:
Æble skrev:Huset er købt for 660.000 og solgt for (ca) 900.000. 660.000 af disse er dine alene til udbetaling af lån og resten til dig i form af havd du har afdraget. Herefter er der 240.000 tilbage fra dem kan du trække omkostninger til salget. Lad os sige det er 40.000 (kan ikke huske det præcise beløb). Så er det reelle overskud 200.000. I er heldige der er overskud der overstiger jeres investeringer. Derfor får din veninde de 80.000 og du får 100.000 (var det ikke i det leje du havde forbedret?) Herefter er der 20.000 tilbage, dvs 10 til hver. Dvs veninde skal have 90.000. Imo.

Alternativt skal i dele de 200.000 for så er det helt bogstaveligt som i aftalte det. Synes dog som du beskriver historien det er fair at i hver får jeres investering tilbage og så deler overskud herefter.

Jeg synes det lyder som en rimelig og gennemskuelig model det her. Jeg ville nok bare vælge, hvis jeg var TS, at tage det reelle overskud (her de 200.000) og så dele den i to. Så får hun halvdelen og du får den anden. Præcis som I aftalte.
Med det beløb du er oppe på nu, så ender hun med at få mere retur end hun investerede og hun får halvdelen, som aftalt. Ren win-win for hende.

Det er også næsten det det er landet på nu.
Og det min kæreste hele tiden har sagt.
Men vi synes begge at det ville være interessant og godt at høre jer om det.

Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.
7
Walk tall and cry with dignity.
Lord Bendtner og Kong Christian :sol:
Neverkont
Indlæg: 345
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 11
Likede indlæg: 288

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 20:51

Denlilleglademy skrev:
Neverkont skrev:
Denlilleglademy skrev:Og det beløb veninden har skudt ind? Det hele er jo investeringer.


Mon ikke vi skal holde os til de facts ts har smidt på bordet.

Ts har påpeget, at veninden ikke købte poolen som en investering.

Jeg læser præcis de facts TS har givet, som er:

kidkomb skrev:Øh, nej?
Hvorfor i alverden skulle hun dog det?
Hvis en Vestasaktie falder inden man sælger den, så får man ikke renter.
Det er en investering.
Lad nu være med at lave om på tingene.
Vi har en aftale og den aftale skal holdes.
De 80.000 var aldrig et lån. Det var en investering.



kidkomb skrev:Jeg købte huset i sin tid og fik min veninde til at kautionere for lånet, for ellers ville banken ikke låne mig beløbet.
Hun har aldrig betalt noget til husleje, forbrug osv.
Til gengæld har hun betalt 80.000SEK til en pool mod at hun ville få halvdelen af overskuddet når huset engang skulle sælges..


Ja, du har fuldstændig ret i, at ts har omtalt venindens betaling for poolen som en investering, Beklager.
0
Neverkont
Indlæg: 345
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 11
Likede indlæg: 288

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 20:53

kidkomb skrev:Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Det lyder ganske fornuftigt.

Og det vigtigste er, at du har det godt med det. :kram:
2
LaScrooge
Indlæg: 2581
Tilmeldt: 9. okt 2015, 08:59
Kort karma: 702
Likede indlæg: 6771

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf LaScrooge » 14. dec 2017, 15:33

Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?
1
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 7530
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 1038
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 11059

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Dikus » 14. dec 2017, 16:11

LaScrooge skrev:Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?


Det ville være en normal måde at opgøre avancen ved ejendomssalg på
1
LaScrooge
Indlæg: 2581
Tilmeldt: 9. okt 2015, 08:59
Kort karma: 702
Likede indlæg: 6771

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf LaScrooge » 14. dec 2017, 17:06

Dikus skrev:
LaScrooge skrev:Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?


Det ville være en normal måde at opgøre avancen ved ejendomssalg på


Er det så den model, du synes, Kidkomb skal følge?
0
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 4327
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 508
Likede indlæg: 2523

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 18:00

LaScrooge skrev:
Dikus skrev:
LaScrooge skrev:Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?


Det ville være en normal måde at opgøre avancen ved ejendomssalg på


Er det så den model, du synes, Kidkomb skal følge?


Forbedringer bevarer ikke deres nyværdi i hele deres levetid, der må regnes med en årlig nedskrivning af værdien efter den forventede levetid (næppe mere end 15-20 år).


Hvis aftalen mellem TS og veninde lyder på at dele overskuddet, så tæller poolen med til overskuddet på lige fod med alle andre forbedringer.

Dvs. Huset sælges for 760.000 SEK, det kostede 660.000 SEK, overskuddet er 100.000 SEK, veninden skal have 50.000 SEK.
Veninden får altså 50.000 SEK for en swimmingpool der har lidt alder, og har dertil haft adgang til gratis at benytte huset, det mener jeg er en fair deal.


Edit:
Læser længere inde i tråden at huset sælges for 900.000 og ikke 760.000, men det ændrer jo ikke ved aftalen mellem TS og veninde.
Hvis jeg forstår aftalen korrekt så står veninden til at skulle modtage 120.000 SEK for poolen før skat (derfra trækkes 50% af salgsomkostningerne).
Hvis aftalen skal opfyldes må det være sådan.


Poolen indgik vist ikke engang i aftalen, så veninden skulle have de 120.000 SEK uanset om der blev smidt en pool i haven.
Men den har jo nok været med til at påvirke salgsprisen alligevel.
1
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 4327
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 508
Likede indlæg: 2523

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 18:36

kidkomb skrev:
Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Hun skal selv betale skat af sin andel af gevinsten, og det samme skal du, så i holder vel lige skat udenfor?

Du TS som vel står på skødet, beskattes efter det der ejendomsavance hejs som der tales om her, minus den andel der går fra til veninden (der skal udbetales direkte til hende fra salget, pengene til hende skal ikke ind på din konto og vende).

Veninden som ikke er på skødet, beskattes anderledes, nok med en noget højere skattesats.
0
Brugeravatar
kidkomb
Indlæg: 8246
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:31
Kort karma: 2014
Geografisk sted: Ude med riven
Likede indlæg: 19438

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf kidkomb » 14. dec 2017, 19:35

Falstria skrev:
kidkomb skrev:
Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Hun skal selv betale skat af sin andel af gevinsten, og det samme skal du, så i holder vel lige skat udenfor?

Du TS som vel står på skødet, beskattes efter det der ejendomsavance hejs som der tales om her, minus den andel der går fra til veninden (der skal udbetales direkte til hende fra salget, pengene til hende skal ikke ind på din konto og vende).

Veninden som ikke er på skødet, beskattes anderledes, nok med en noget højere skattesats.

Og derfor ordnes skat først, for juridisk set så er pengene fra hende til mig en gave.
0
Walk tall and cry with dignity.
Lord Bendtner og Kong Christian :sol:
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 4327
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 508
Likede indlæg: 2523

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 19:51

kidkomb skrev:
Falstria skrev:
kidkomb skrev:
Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Hun skal selv betale skat af sin andel af gevinsten, og det samme skal du, så i holder vel lige skat udenfor?

Du TS som vel står på skødet, beskattes efter det der ejendomsavance hejs som der tales om her, minus den andel der går fra til veninden (der skal udbetales direkte til hende fra salget, pengene til hende skal ikke ind på din konto og vende).

Veninden som ikke er på skødet, beskattes anderledes, nok med en noget højere skattesats.

Og derfor ordnes skat først, for juridisk set så er pengene fra hende til mig en gave.


Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.
0
Neverkont
Indlæg: 345
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 11
Likede indlæg: 288

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 14. dec 2017, 20:57

Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.
0

Tilbage til "Bolig"