At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Få hjælp til indretning af din bolig, eller blær dig med din nye kakkelovn!
Brugeravatar
kidkomb
Indlæg: 7351
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:31
Kort karma: 1776
Geografisk sted: Ude med riven
Likede indlæg: 16516

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf kidkomb » 12. dec 2017, 09:08

Det er nemlig ikke så kompliceret kan jeg godt se nu.
Der er forskel på friværdi og overskud.
Det er to forskellige ting.
2
Walk tall and cry with dignity.
Lord Bendtner og Kong Christian :sol:
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 7055
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 933
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 9926

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Dikus » 12. dec 2017, 09:11

Pølsemix skrev:
Neverkont skrev:
For at vi kan snakke om overskud skal alle ts's udgifter på ejendommen trækkes fra først, også det hun har brugt på forbedringer.

Hvis ts havde brugt 1 million kroner ((overdrivelse fremmer (forhåbentlig) forståelsen ;) )) på forbedringer, og denne million (oveni det andet) kom ind igen ved et salg, skulle (x)veninden så også have del i denne million?

Hvis "ja", hvad så hvis ts har lånt pengene til disse forbedringer, og stadig skylder det meste?


Det kommer da helt an på hvad der er aftalt.
Overskuddet fra salget af ejendommen er salgspris minus købspris, det er ikke så kompliceret.


Lov mig, du ikke laver ejendomsavanceberegninger for folk :cool:
0
Brugeravatar
kidkomb
Indlæg: 7351
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:31
Kort karma: 1776
Geografisk sted: Ude med riven
Likede indlæg: 16516

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf kidkomb » 12. dec 2017, 09:20

Nå, men prisen er steget endnu lidt.
Jeg ville nærmest ønske at det var gået i nul i stedet for det.
Jeg har sovet rigtig dårligt og jeg er nervøs og ked af det.
At sige farvel til den veninde var noget af det sværeste jeg har gjort i mit liv.
Vi var hinandens alting og vi havde lovet hinanden at være der for altid.
Vi var sammen hver dag i 8 år næsten.
Jeg var ikke et sekund i tvivl om at hun var en jeg kunne stole på ville være der for mig resten af mit liv.
Jeg græd hver dag i over et halvt år og jeg tænkte på hende hver dag i mange år efter. Jeg tror stadig ikke der går mere end to-tre dage ad gangen før hun dukker op i mine tanker.
Så tænker nogen måske at hun bare var en veninde, slap af.
Men både hende og jeg kommer fra dysfunktionelle familier og en rigtig svær opvækst. Vi kunne spejle os i hinanden og stole på hinanden på en måde jeg ikke har oplevet før eller siden.

Nu vil jeg bare gerne have det her overstået kan jeg mærke.
7
Walk tall and cry with dignity.
Lord Bendtner og Kong Christian :sol:
Brugeravatar
Pølsemix
Indlæg: 815
Tilmeldt: 26. okt 2015, 17:56
Kort karma: 43
Likede indlæg: 946

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Pølsemix » 12. dec 2017, 09:34

Dikus skrev:
Lov mig, du ikke laver ejendomsavanceberegninger for folk :cool:


Har jeg kaldt det en ejendomsavanceberegning?
1
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 7055
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 933
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 9926

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Dikus » 12. dec 2017, 09:44

Pølsemix skrev:
Dikus skrev:
Lov mig, du ikke laver ejendomsavanceberegninger for folk :cool:


Har jeg kaldt det en ejendomsavanceberegning?


Næh. Meb det er immervæk en sær definition af overskud ved salg af ejendom.
0
Brugeravatar
Pølsemix
Indlæg: 815
Tilmeldt: 26. okt 2015, 17:56
Kort karma: 43
Likede indlæg: 946

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Pølsemix » 12. dec 2017, 10:01

Dikus skrev:
Næh. Meb det er immervæk en sær definition af overskud ved salg af ejendom.


Så lad mig prøve at gøre klart for dig, hvad mit indlæg handler om.

1) Hvis man vil fluekneppe god regnskabspraksis og termologi indenfor samme område, så ja det kan da godt være.

2)I grove træk er overskuddet(eller underskud) ved en ejendomshandel, salgspris minus købspris.
Hertil er der nogle udgifter som også skal betales, hvorefter der er en sum penge som skal fordeles i dette tilfælde. I denne kontekst er denne definition fyldestgørende.

Jeg svarede ikke i denne tråd for at indgå i en debat om 1), men for at kommentere på et indlæg som omhandlede de penge (2)) som skal fordeles.
Så derfor er din kommentar noget malplaceret og irrelevant når du kommer ridende på din høje hest med ejendomsavanceberegninger og :cool: som din tro følgesvend. Må jeg foreslå en relevant fagdebat en anden gang, hvor det rent faktisk var det reelle emne?!
0
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 12:07

Denlilleglademy skrev:
Neverkont skrev:
Denlilleglademy skrev:Resten er overskud uagtet hvad der er investeret af pool, installation af denne, køkken og badeværelsesgulv. Det er jo investeringer og investeringer er usikre. Måske går de godt, måske gør de ikke.


For at vi kan snakke om overskud skal alle ts's udgifter på ejendommen trækkes fra først, også det hun har brugt på forbedringer.

Hvis ts havde brugt 1 million kroner ((overdrivelse fremmer (forhåbentlig) forståelsen ;) )) på forbedringer, og denne million (oveni det andet) kom ind igen ved et salg, skulle (x)veninden så også have del i denne million?

Hvis "ja", hvad så hvis ts har lånt pengene til disse forbedringer, og stadig skylder det meste?


Men hvis hvis og hvis. TS siger selv at reelt har de begge nok tilført lige meget, altså 2 x 80K. Så det er jo ikke rigtig noget der kan bruges her. Hvad hvis der var minus? Skulle veninden så dække det? Hvis hvis hvis


Underlig kommentar.

Når aftalen er, at veninden skal have det halve af overskuddet, så kan det jo aldrig komme på tale, at hun skal dække et evt. underskud. Uanset hvor mange hvis'er du kommer med.

Det handler jo ikke om hvor meget veninden har skudt i projektet, men udelukkende om, at de har aftalt, at veninden skal have det halve af overskuddet.

Og overskuddet finder man ved, at tage det beløb, som ts får får huset, og trække det fra som hun har betalt for huset (uanset om det var kontanter eller lånte penge), herunder også de beløb hun har betalt for forbedringer, da jeg betragter disse beløb som værende beløb ts har skudt ind i huset.
1
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 12:11

Pølsemix skrev:
Neverkont skrev:
For at vi kan snakke om overskud skal alle ts's udgifter på ejendommen trækkes fra først, også det hun har brugt på forbedringer.

Hvis ts havde brugt 1 million kroner ((overdrivelse fremmer (forhåbentlig) forståelsen ;) )) på forbedringer, og denne million (oveni det andet) kom ind igen ved et salg, skulle (x)veninden så også have del i denne million?

Hvis "ja", hvad så hvis ts har lånt pengene til disse forbedringer, og stadig skylder det meste?


Det kommer da helt an på hvad der er aftalt.
Overskuddet fra salget af ejendommen er salgspris minus købspris, det er ikke så kompliceret.


Jamen aftalen kender vi jo. At veninden skal have halvdelen af overskuddet.

De penge ts har skudt i ejendommen i form af forbedringer er jo, som jeg ser det, penge, som ts har betalt for ejendommen (eller dele af den).

Hvis ts havde opført et anneks på grunden, til en værdi af 400.000 kr., så havde der vel ikke været nogen tvivl om, at veninden ikke skulle del i disse penge ved et salg. Eller ????????
2
Brugeravatar
Denlilleglademy
Indlæg: 586
Tilmeldt: 8. aug 2017, 17:28
Kort karma: 63
Likede indlæg: 695

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Denlilleglademy » 12. dec 2017, 12:16

Og det beløb veninden har skudt ind? Det hele er jo investeringer. Hvis man skal regne på havd den ene værd ift den anden bliver det en vanvittigt regnestykke. Veninden har været ualmindeligt flink at lave en investering som har en merværdi for huset når det skal sælges. Hvad er den værd ift det andet der er lagt når det skal sælges. Og sådan kan man blive ved i en evighed. Der er ikke lavet en aftale om at noget skal trækkes fra noget. Der aftale om at dele overskud. Nix weiter
0
Brugeravatar
Tux
Indlæg: 1141
Tilmeldt: 12. aug 2015, 18:36
Kort karma: 83
Likede indlæg: 1565

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Tux » 12. dec 2017, 13:40

IrmaPigen skrev:
kidkomb skrev:
avdotja skrev:Nej, det siger jeg ikke du skal. Jeg forholder mig udelukkende til situationen omkring sommerhuset.

Men hun har jo ikke hjulpet mig med at købe et sommerhus??
Jeg betalte egenhændigt indskud og har egenhændigt betalt for alt. Lån, forbrug, skatter, løbende vedligeholdelse?
Hun har ikke betalt en krone til det sommerhus?
Hun har, hvis vi skal være så sygt firkantede, købt en pool.
Hun har ikke engang installeret den.
Hun kan komme og grave sin pool op og tage den så.


Hun har stillet kaution for dig, og du har lånt 80.000 af hende til en pool. Eller lad os formulere det sådan: hun har investeret 80.000 i din pool.

I har i forbindelse med indgåelse af den aftale aftalt hun som modydelse for sin investering skal have halvdelen af overskuddet., når du engang sælger.

Du kendte aftalens vilkår da du indgik den. Og nu vil du gerne snige dig uden om for du mener ikke den friværdi der er opnået som følge af dine afdrag skal medregnes.

Du har indgået en enkel og overskuelig aftale. Aftaler skal holdes. Jeg synes det er pisse dårlig stil at forsøge at krybe uden om nu.

Ej nu må du styre dig, selvfølgelig skal veninden ikke have del i den friværdi der er opstået på baggrund af afdrag..
1
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 13:55

Denlilleglademy skrev:Og det beløb veninden har skudt ind? Det hele er jo investeringer.


Mon ikke vi skal holde os til de facts ts har smidt på bordet.

Ts har påpeget, at veninden ikke købte poolen som en investering.
0
Brugeravatar
Æble
Indlæg: 1855
Tilmeldt: 5. jan 2016, 18:26
Kort karma: 256
Likede indlæg: 2471

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Æble » 12. dec 2017, 14:18

Huset er købt for 660.000 og solgt for (ca) 900.000. 660.000 af disse er dine alene til udbetaling af lån og resten til dig i form af havd du har afdraget. Herefter er der 240.000 tilbage fra dem kan du trække omkostninger til salget. Lad os sige det er 40.000 (kan ikke huske det præcise beløb). Så er det reelle overskud 200.000. I er heldige der er overskud der overstiger jeres investeringer. Derfor får din veninde de 80.000 og du får 100.000 (var det ikke i det leje du havde forbedret?) Herefter er der 20.000 tilbage, dvs 10 til hver. Dvs veninde skal have 90.000. Imo.

Alternativt skal i dele de 200.000 for så er det helt bogstaveligt som i aftalte det. Synes dog som du beskriver historien det er fair at i hver får jeres investering tilbage og så deler overskud herefter.
Senest rettet af Æble 12. dec 2017, 14:43, rettet i alt 1 gang.
2
Brugeravatar
Denlilleglademy
Indlæg: 586
Tilmeldt: 8. aug 2017, 17:28
Kort karma: 63
Likede indlæg: 695

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Denlilleglademy » 12. dec 2017, 14:18

Neverkont skrev:
Denlilleglademy skrev:Og det beløb veninden har skudt ind? Det hele er jo investeringer.


Mon ikke vi skal holde os til de facts ts har smidt på bordet.

Ts har påpeget, at veninden ikke købte poolen som en investering.

Jeg læser præcis de facts TS har givet, som er:

kidkomb skrev:Øh, nej?
Hvorfor i alverden skulle hun dog det?
Hvis en Vestasaktie falder inden man sælger den, så får man ikke renter.
Det er en investering.
Lad nu være med at lave om på tingene.
Vi har en aftale og den aftale skal holdes.
De 80.000 var aldrig et lån. Det var en investering.


kidkomb skrev:Jeg købte huset i sin tid og fik min veninde til at kautionere for lånet, for ellers ville banken ikke låne mig beløbet.
Hun har aldrig betalt noget til husleje, forbrug osv.
Til gengæld har hun betalt 80.000SEK til en pool mod at hun ville få halvdelen af overskuddet når huset engang skulle sælges..
1
Brugeravatar
Daine
Indlæg: 10407
Tilmeldt: 19. aug 2015, 18:57
Kort karma: 1375
Geografisk sted: Midtjylland
Likede indlæg: 13640

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Daine » 12. dec 2017, 19:33

Æble skrev:Huset er købt for 660.000 og solgt for (ca) 900.000. 660.000 af disse er dine alene til udbetaling af lån og resten til dig i form af havd du har afdraget. Herefter er der 240.000 tilbage fra dem kan du trække omkostninger til salget. Lad os sige det er 40.000 (kan ikke huske det præcise beløb). Så er det reelle overskud 200.000. I er heldige der er overskud der overstiger jeres investeringer. Derfor får din veninde de 80.000 og du får 100.000 (var det ikke i det leje du havde forbedret?) Herefter er der 20.000 tilbage, dvs 10 til hver. Dvs veninde skal have 90.000. Imo.

Alternativt skal i dele de 200.000 for så er det helt bogstaveligt som i aftalte det. Synes dog som du beskriver historien det er fair at i hver får jeres investering tilbage og så deler overskud herefter.

Jeg synes det lyder som en rimelig og gennemskuelig model det her. Jeg ville nok bare vælge, hvis jeg var TS, at tage det reelle overskud (her de 200.000) og så dele den i to. Så får hun halvdelen og du får den anden. Præcis som I aftalte.
Med det beløb du er oppe på nu, så ender hun med at få mere retur end hun investerede og hun får halvdelen, som aftalt. Ren win-win for hende.
3
"I en tid med så meget ondskab, må vi passe på kærligheden", citat: Hr. Aurland
Brugeravatar
kidkomb
Indlæg: 7351
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:31
Kort karma: 1776
Geografisk sted: Ude med riven
Likede indlæg: 16516

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf kidkomb » 12. dec 2017, 20:32

Daine skrev:
Æble skrev:Huset er købt for 660.000 og solgt for (ca) 900.000. 660.000 af disse er dine alene til udbetaling af lån og resten til dig i form af havd du har afdraget. Herefter er der 240.000 tilbage fra dem kan du trække omkostninger til salget. Lad os sige det er 40.000 (kan ikke huske det præcise beløb). Så er det reelle overskud 200.000. I er heldige der er overskud der overstiger jeres investeringer. Derfor får din veninde de 80.000 og du får 100.000 (var det ikke i det leje du havde forbedret?) Herefter er der 20.000 tilbage, dvs 10 til hver. Dvs veninde skal have 90.000. Imo.

Alternativt skal i dele de 200.000 for så er det helt bogstaveligt som i aftalte det. Synes dog som du beskriver historien det er fair at i hver får jeres investering tilbage og så deler overskud herefter.

Jeg synes det lyder som en rimelig og gennemskuelig model det her. Jeg ville nok bare vælge, hvis jeg var TS, at tage det reelle overskud (her de 200.000) og så dele den i to. Så får hun halvdelen og du får den anden. Præcis som I aftalte.
Med det beløb du er oppe på nu, så ender hun med at få mere retur end hun investerede og hun får halvdelen, som aftalt. Ren win-win for hende.

Det er også næsten det det er landet på nu.
Og det min kæreste hele tiden har sagt.
Men vi synes begge at det ville være interessant og godt at høre jer om det.

Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.
9
Walk tall and cry with dignity.
Lord Bendtner og Kong Christian :sol:

Tilbage til "Bolig"