At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Få hjælp til indretning af din bolig, eller blær dig med din nye kakkelovn!
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 20:51

Denlilleglademy skrev:
Neverkont skrev:
Denlilleglademy skrev:Og det beløb veninden har skudt ind? Det hele er jo investeringer.


Mon ikke vi skal holde os til de facts ts har smidt på bordet.

Ts har påpeget, at veninden ikke købte poolen som en investering.

Jeg læser præcis de facts TS har givet, som er:

kidkomb skrev:Øh, nej?
Hvorfor i alverden skulle hun dog det?
Hvis en Vestasaktie falder inden man sælger den, så får man ikke renter.
Det er en investering.
Lad nu være med at lave om på tingene.
Vi har en aftale og den aftale skal holdes.
De 80.000 var aldrig et lån. Det var en investering.



kidkomb skrev:Jeg købte huset i sin tid og fik min veninde til at kautionere for lånet, for ellers ville banken ikke låne mig beløbet.
Hun har aldrig betalt noget til husleje, forbrug osv.
Til gengæld har hun betalt 80.000SEK til en pool mod at hun ville få halvdelen af overskuddet når huset engang skulle sælges..


Ja, du har fuldstændig ret i, at ts har omtalt venindens betaling for poolen som en investering, Beklager.
0
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 12. dec 2017, 20:53

kidkomb skrev:Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Det lyder ganske fornuftigt.

Og det vigtigste er, at du har det godt med det. :kram:
2
LaScrooge
Indlæg: 1848
Tilmeldt: 9. okt 2015, 08:59
Kort karma: 482
Likede indlæg: 4443

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf LaScrooge » 14. dec 2017, 15:33

Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?
1
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 7052
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 932
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 9924

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Dikus » 14. dec 2017, 16:11

LaScrooge skrev:Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?


Det ville være en normal måde at opgøre avancen ved ejendomssalg på
1
LaScrooge
Indlæg: 1848
Tilmeldt: 9. okt 2015, 08:59
Kort karma: 482
Likede indlæg: 4443

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf LaScrooge » 14. dec 2017, 17:06

Dikus skrev:
LaScrooge skrev:Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?


Det ville være en normal måde at opgøre avancen ved ejendomssalg på


Er det så den model, du synes, Kidkomb skal følge?
0
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 3930
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 405
Likede indlæg: 2071

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 18:00

LaScrooge skrev:
Dikus skrev:
LaScrooge skrev:Jeg kommer til at spekulere over, om en swimmingpool egentlig ikke hører med til hvad huset har kostet? Den hører jo til, akkurat som taget og et eventuelt anneks og en indkørsel? og de tilføjede forbedringer?

I det tilfælde, har huset (som det er) kostet 660.000+80.000+ hvad du har hældt i af forbedringer. Det er dét, huset som det er nu, har kostet. Tager jeg fejl?


Det ville være en normal måde at opgøre avancen ved ejendomssalg på


Er det så den model, du synes, Kidkomb skal følge?


Forbedringer bevarer ikke deres nyværdi i hele deres levetid, der må regnes med en årlig nedskrivning af værdien efter den forventede levetid (næppe mere end 15-20 år).


Hvis aftalen mellem TS og veninde lyder på at dele overskuddet, så tæller poolen med til overskuddet på lige fod med alle andre forbedringer.

Dvs. Huset sælges for 760.000 SEK, det kostede 660.000 SEK, overskuddet er 100.000 SEK, veninden skal have 50.000 SEK.
Veninden får altså 50.000 SEK for en swimmingpool der har lidt alder, og har dertil haft adgang til gratis at benytte huset, det mener jeg er en fair deal.


Edit:
Læser længere inde i tråden at huset sælges for 900.000 og ikke 760.000, men det ændrer jo ikke ved aftalen mellem TS og veninde.
Hvis jeg forstår aftalen korrekt så står veninden til at skulle modtage 120.000 SEK for poolen før skat (derfra trækkes 50% af salgsomkostningerne).
Hvis aftalen skal opfyldes må det være sådan.


Poolen indgik vist ikke engang i aftalen, så veninden skulle have de 120.000 SEK uanset om der blev smidt en pool i haven.
Men den har jo nok været med til at påvirke salgsprisen alligevel.
1
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 3930
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 405
Likede indlæg: 2071

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 18:36

kidkomb skrev:
Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Hun skal selv betale skat af sin andel af gevinsten, og det samme skal du, så i holder vel lige skat udenfor?

Du TS som vel står på skødet, beskattes efter det der ejendomsavance hejs som der tales om her, minus den andel der går fra til veninden (der skal udbetales direkte til hende fra salget, pengene til hende skal ikke ind på din konto og vende).

Veninden som ikke er på skødet, beskattes anderledes, nok med en noget højere skattesats.
0
Brugeravatar
kidkomb
Indlæg: 7350
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:31
Kort karma: 1776
Geografisk sted: Ude med riven
Likede indlæg: 16513

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf kidkomb » 14. dec 2017, 19:35

Falstria skrev:
kidkomb skrev:
Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Hun skal selv betale skat af sin andel af gevinsten, og det samme skal du, så i holder vel lige skat udenfor?

Du TS som vel står på skødet, beskattes efter det der ejendomsavance hejs som der tales om her, minus den andel der går fra til veninden (der skal udbetales direkte til hende fra salget, pengene til hende skal ikke ind på din konto og vende).

Veninden som ikke er på skødet, beskattes anderledes, nok med en noget højere skattesats.

Og derfor ordnes skat først, for juridisk set så er pengene fra hende til mig en gave.
0
Walk tall and cry with dignity.
Lord Bendtner og Kong Christian :sol:
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 3930
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 405
Likede indlæg: 2071

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 19:51

kidkomb skrev:
Falstria skrev:
kidkomb skrev:
Vi trækker købspris, udgifter til salg og skat fra salgspris og deler i to. Lige over.
Så hun får sin del hjem og mere til.


Hun skal selv betale skat af sin andel af gevinsten, og det samme skal du, så i holder vel lige skat udenfor?

Du TS som vel står på skødet, beskattes efter det der ejendomsavance hejs som der tales om her, minus den andel der går fra til veninden (der skal udbetales direkte til hende fra salget, pengene til hende skal ikke ind på din konto og vende).

Veninden som ikke er på skødet, beskattes anderledes, nok med en noget højere skattesats.

Og derfor ordnes skat først, for juridisk set så er pengene fra hende til mig en gave.


Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.
0
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 14. dec 2017, 20:57

Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.
0
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 3930
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 405
Likede indlæg: 2071

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 21:11

Neverkont skrev:
Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.


Jeg kan ikke se hvorfor det skulle være vanskeligt.

Ejendomsmægleren der formidler salget skal bare sørge for at venindens andel går direkte ind på hendes konto.
Så kan hun selv slås med skat omkring de penge.
0
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 14. dec 2017, 21:19

Falstria skrev:
Neverkont skrev:
Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.


Jeg kan ikke se hvorfor det skulle være vanskeligt.

Ejendomsmægleren der formidler salget skal bare sørge for at venindens andel går direkte ind på hendes konto.
Så kan hun selv slås med skat omkring de penge.


Det jeg mener er, at juridisk set tilhører huset ts, og derfor vil en indtægt fra hussalget blive beskattet hos ts, uanset hvad hun og veninden har aftalt.
1
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 3930
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 405
Likede indlæg: 2071

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 21:31

Neverkont skrev:
Falstria skrev:
Neverkont skrev:
Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.


Jeg kan ikke se hvorfor det skulle være vanskeligt.

Ejendomsmægleren der formidler salget skal bare sørge for at venindens andel går direkte ind på hendes konto.
Så kan hun selv slås med skat omkring de penge.


Det jeg mener er, at juridisk set tilhører huset ts, og derfor vil en indtægt fra hussalget blive beskattet hos ts, uanset hvad hun og veninden har aftalt.


Jo men indtægten fra hussalget er jo også kun det beløb der overføres ved handlen til TS konto.


Det som ikke overføres til TS konto, skal andre beskattes af, ikke TS.
0
Neverkont
Indlæg: 127
Tilmeldt: 4. mar 2016, 22:00
Kort karma: 4
Likede indlæg: 61

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Neverkont » 14. dec 2017, 21:33

Falstria skrev:
Neverkont skrev:
Falstria skrev:
Neverkont skrev:
Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.


Jeg kan ikke se hvorfor det skulle være vanskeligt.

Ejendomsmægleren der formidler salget skal bare sørge for at venindens andel går direkte ind på hendes konto.
Så kan hun selv slås med skat omkring de penge.


Det jeg mener er, at juridisk set tilhører huset ts, og derfor vil en indtægt fra hussalget blive beskattet hos ts, uanset hvad hun og veninden har aftalt.


Jo men indtægten fra hussalget er jo også kun det beløb der overføres ved handlen til TS konto.


Hmmm, bliver indtægten ikke registreret på en eller anden måde, så skat får oplysningerne?
0
Brugeravatar
Falstria
Indlæg: 3930
Tilmeldt: 18. aug 2016, 02:07
Kort karma: 405
Likede indlæg: 2071

Re: At dele overskud fra salg af hus. Hjælp.

Indlægaf Falstria » 14. dec 2017, 21:38

Neverkont skrev:
Falstria skrev:
Neverkont skrev:
Falstria skrev:
Neverkont skrev:
Falstria skrev:Hvorfor er de det?

Du skal da ikke betale gaveafgift af poolen og så samtidigt beskattes af hendes andel af gevinst af salget også.

Derfor skal skat ordnes hver for sig i hver jeres private økonomi, efter pengene fra salget er fordelt.

Poolen er ikke en gave, i og med at i havde den aftale om at dele overskuddet ved salg.
Det øjeblik du betaler noget for at den pool har ligget i din have, er det ikke en gave.


Du kan meget vel stå til at skulle betale 0 kroner i skat, efter ejendomsavance beregningen, af din andel af "avancen", fordi du har kviteringer på boligforbedringerne.
Hun kan hverken trække køb af pool fra i skat eller undgå den høje beskatning af avancen, som jo er en gave fra dig til hende.
Det er dårlig skattetænkning fra hendes side.
Det skal du ikke straffes for når overskuddet deles lige imellem jer.


Jeg forstår godt hvad du mener, men kan det lade sig gøre rent juridisk?
Veninden har jo ikke noget "ejerforhold" ell.l. på huset.


Jeg kan ikke se hvorfor det skulle være vanskeligt.

Ejendomsmægleren der formidler salget skal bare sørge for at venindens andel går direkte ind på hendes konto.
Så kan hun selv slås med skat omkring de penge.


Det jeg mener er, at juridisk set tilhører huset ts, og derfor vil en indtægt fra hussalget blive beskattet hos ts, uanset hvad hun og veninden har aftalt.


Jo men indtægten fra hussalget er jo også kun det beløb der overføres ved handlen til TS konto.


Hmmm, bliver indtægten ikke registreret på en eller anden måde, så skat får oplysningerne?


Jo netop, derfor skal der ikke registreres et højere beløb hos TS end det hun rent faktisk står tilbage med når handlen er afsluttet.

Alt andet giver jo dobbelt beskatning af de samme penge.
0

Tilbage til "Bolig"