Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 16. apr 2016, 11:48

KitKat skrev:Ok, det blev lidt svært at mase sammen i en overskrift :lol:

Jeg har brug for at sende et spørgsmål, og anmode om bindende svar, fra Skat, og jeg er usikker på formuleringen.

Det drejer sig om en ejendomshandel, min svigermor ønsker at sælge sin ejendom til min kæreste, men ejendommen skal revurderes fordi der er solgt jord fra.

Skat laver bare ikke ejendomsvurderinger før engang til næste år pga et nyt system, så nu står vi her.

Jeg har, ud fra et gennemsnit af vurderingerne på andre sammenlignelige ejendomme i området beregnet hvad jeg tror kunne være en realistisk ejendomsvurdering i dag, så nu skal jeg have skrevet til skat.

Jeg skal have spurgt, om det beløb jeg er kommet frem til, er en realistisk vurdering, og om svigermor og kæreste kan handle til 85% af dén vurdering uden at nogen af dem kommer i klemme skattemæssigt.

Men bindende svar skal formuleres så det kan besvares "JA" eller "NEJ" og jeg synes det er vildt svært at finde en formulering der helgarderer både svigermor og kæreste, og som samtidig kan besvares ja eller nej.

Jeg har indtryk af at der er nogle "hajer" herinde, så måske er jeg heldig at én af jer kan hjælpe med formuleringen?

(det kunne godt udløse en æske chokolade eller noget :slem: )

Jeg ville nok formulere spørgsmålet således:

"Beregnet ud fra de offentlige vurderinger på sammenlignelige ejendomme i grundværdiområdet [indsæt nr.] (alternativt bare "området [indsæt adresser]", hvis du ikke kender grundværdiområdenummeret), anslår jeg en passende vurdering for ejendommen [indsæt matrikelnummer og evt. adresse] til udgørende xxx.xxx kr., efter frasalget af xx m2 jord på grunden, der skete d. [indsæt dato og årstal].

Kan der foretages en familiehandel af ejendommen [indsæt matrikelnummer og evt. adresse] til 15 % under denne anslåede vurdering, dvs. xxx.xxx kr., uden at der udløses gaveafgift mellem parterne?"



Mit gæt er dog, at SKAT formentlig vil afvise at give bindende svar, når der ikke foreligger en offentlig vurdering for ejendommen, som den ser ud efter frasalget.
1
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 16. apr 2016, 13:38

Hvorfor ikke bare sælge med forbehold?
0
Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 16. apr 2016, 19:38

KitKat skrev::genert: Fordi jeg ikke aner hvad det er eller hvad det indebærer...

Det er et salg, hvor der i købsaftalen indlægges et forbehold om, at køberen kan træde tilbage fra handlen under visse nærmere bestemte omstændigheder.

Der vil typisk være tale om advokatforbehold/forbehold for lån fra banken, men i jeres situation kunne det f.eks. ordnes sådan, at din kæreste køber ejendommen af svigermor med forbehold for, at SKATs offentlige ejendomsvurdering ligger inden for en vis procentmæssig afvigelse af dit skøn.

Det vil dog medføre, at handlen ikke bliver endelig/bindende, før SKAT har offentliggjort de nye ejendomsvurderinger, og I kan se, om betingelsen opfyldes - og i så fald kan I lige så godt bare vente med at handle, til vurderingen kommer.
1
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 16. apr 2016, 21:00

Sjg skrev:
KitKat skrev::genert: Fordi jeg ikke aner hvad det er eller hvad det indebærer...

Det er et salg, hvor der i købsaftalen indlægges et forbehold om, at køberen kan træde tilbage fra handlen under visse nærmere bestemte omstændigheder.

Der vil typisk være tale om advokatforbehold/forbehold for lån fra banken, men i jeres situation kunne det f.eks. ordnes sådan, at din kæreste køber ejendommen af svigermor med forbehold for, at SKATs offentlige ejendomsvurdering ligger inden for en vis procentmæssig afvigelse af dit skøn.

Det vil dog medføre, at handlen ikke bliver endelig/bindende, før SKAT har offentliggjort de nye ejendomsvurderinger, og I kan se, om betingelsen opfyldes - og i så fald kan I lige så godt bare vente med at handle, til vurderingen kommer.

Det sidste gælder jo kun, hvis handlen falder på prisen. Gælder det om i stedet at anvende en anden iverdragelsesmetode, kan man anvende metoden til at komme i gang.
0
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 17. apr 2016, 08:31

KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få spørgsmålet til det bindende svar formuleret.
0
Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 17. apr 2016, 10:29

Dikus skrev:
KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få det bindende svar formuleret.


Som uddannet jurist med speciale i fast ejendom har jeg meget svært ved at se hvorfor, en revisor skulle være særligt kvalificeret til at varetage kontakten til SKAT i det foreliggende tilfælde.

I øvrigt er hverken en jurist eller en revisor bemyndiget til at give bindende svar i relation til en ejendomshandel.
0
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 17. apr 2016, 11:21

Sjg skrev:
Dikus skrev:
KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få det bindende svar formuleret.


Som uddannet jurist med speciale i fast ejendom har jeg meget svært ved at se hvorfor, en revisor skulle være særligt kvalificeret til at varetage kontakten til SKAT i det foreliggende tilfælde.

I øvrigt er hverken en jurist eller en revisor bemyndiget til at give bindende svar i relation til en ejendomshandel.


De kan formulere spørgsmålet, hvorefter TS er dlkket af en ansvarsforsikring.

I de store revisionshuse, er der ansat specialister, der dagligt håndterer den slags.
0
Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 17. apr 2016, 11:24

Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:
KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få det bindende svar formuleret.


Som uddannet jurist med speciale i fast ejendom har jeg meget svært ved at se hvorfor, en revisor skulle være særligt kvalificeret til at varetage kontakten til SKAT i det foreliggende tilfælde.

I øvrigt er hverken en jurist eller en revisor bemyndiget til at give bindende svar i relation til en ejendomshandel.


De kan formulere svaret, hvorefter TS er dlkket af en ansvarsforsikring.

I de store revisionshuse, er der ansat specialister, der dagligt håndterer den slags.

Det er kun SKAT, der kan give bindende svar på spørgsmål, som angår offentlige ejendomsvurderinger og personbeskatning - det kan hverken jurister eller revisorer.
0
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 17. apr 2016, 11:24

Det formulerede spørgsmål her i tråden er f.eks. For upræcist, da det spørger ind til gaveafgift. Og den kan undgåes ved forskellige salgspriser, afhængigt af hvordan salgsaftalen udformes.
0
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 17. apr 2016, 11:25

Sjg skrev:
Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:
KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få det bindende svar formuleret.


Som uddannet jurist med speciale i fast ejendom har jeg meget svært ved at se hvorfor, en revisor skulle være særligt kvalificeret til at varetage kontakten til SKAT i det foreliggende tilfælde.

I øvrigt er hverken en jurist eller en revisor bemyndiget til at give bindende svar i relation til en ejendomshandel.


De kan formulere svaret, hvorefter TS er dlkket af en ansvarsforsikring.

I de store revisionshuse, er der ansat specialister, der dagligt håndterer den slags.

Det er kun SKAT, der kan give bindende svar på spørgsmål, som angår offentlige ejendomsvurderinger og personbeskatning - det kan hverken jurister eller revisorer.


Det undrer mig, du skriver noget så indlysende.

Den rette person, typisk ansat i en specialafdeling, vil kunne assistere med at formulere spørgsmålet korrekt, så det kan anvendes som tiltænkt.
0
Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 17. apr 2016, 11:29

Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:
KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få det bindende svar formuleret.


Som uddannet jurist med speciale i fast ejendom har jeg meget svært ved at se hvorfor, en revisor skulle være særligt kvalificeret til at varetage kontakten til SKAT i det foreliggende tilfælde.

I øvrigt er hverken en jurist eller en revisor bemyndiget til at give bindende svar i relation til en ejendomshandel.


De kan formulere svaret, hvorefter TS er dlkket af en ansvarsforsikring.

I de store revisionshuse, er der ansat specialister, der dagligt håndterer den slags.

Det er kun SKAT, der kan give bindende svar på spørgsmål, som angår offentlige ejendomsvurderinger og personbeskatning - det kan hverken jurister eller revisorer.


Det undrer mig, du skriver noget så indlysende.

Den rette person, typisk ansat i en specialafdeling, vil kunne assistere med at formulere spørgsmålet korrekt, så det kan anvendes som tiltænkt.

Det er sådan set dig, der bliver ved med at skrive, at TS kan få en revisor eller jurist til at formulere svaret. Hvis du undrer dig, bør du måske scrolle lidt op og genlæse dine indlæg.
0
Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 17. apr 2016, 11:32

Dikus skrev:Det formulerede spørgsmål her i tråden er f.eks. For upræcist, da det spørger ind til gaveafgift. Og den kan undgåes ved forskellige salgspriser, afhængigt af hvordan salgsaftalen udformes.

Det må du da meget gerne uddybe?
0
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 17. apr 2016, 11:44

Sjg skrev:
Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:
KitKat skrev:Handlen har allerede trukket en del ud, og det stresser både svigermor og kæreste at det endnu ikke er overstået, så at handle med mulighed for at gøre det om senere ville bare stresse og forvirre dem endnu mere.

Jeg kan godt se det i mange tilfælde er en god måde at gøre det på, men ikke for os.
-Men tak fordi I forklarede hvad det betød :-)


Så stnes jeg, du skal kontakte en jurist eller revisor i et stærre revisionshus (med specialafdelinger) og betale for at få det bindende svar formuleret.


Som uddannet jurist med speciale i fast ejendom har jeg meget svært ved at se hvorfor, en revisor skulle være særligt kvalificeret til at varetage kontakten til SKAT i det foreliggende tilfælde.

I øvrigt er hverken en jurist eller en revisor bemyndiget til at give bindende svar i relation til en ejendomshandel.


De kan formulere svaret, hvorefter TS er dlkket af en ansvarsforsikring.

I de store revisionshuse, er der ansat specialister, der dagligt håndterer den slags.

Det er kun SKAT, der kan give bindende svar på spørgsmål, som angår offentlige ejendomsvurderinger og personbeskatning - det kan hverken jurister eller revisorer.


Det undrer mig, du skriver noget så indlysende.

Den rette person, typisk ansat i en specialafdeling, vil kunne assistere med at formulere spørgsmålet korrekt, så det kan anvendes som tiltænkt.

Det er sådan set dig, der bliver ved med at skrive, at TS kan få en revisor eller jurist til at formulere svaret. Hvis du undrer dig, bør du måske scrolle lidt op og genlæse dine indlæg.


Det kan jeg godt se. Sorry. "Spørgsmålet til det det bindende svar, der søges".
0
Brugeravatar
Dikus
Moderator
Indlæg: 4625
Tilmeldt: 10. aug 2015, 20:39
Kort karma: 674
Geografisk sted: Nuuk
Likede indlæg: 5866

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Dikus » 17. apr 2016, 11:46

Sjg skrev:
Dikus skrev:Det formulerede spørgsmål her i tråden er f.eks. For upræcist, da det spørger ind til gaveafgift. Og den kan undgåes ved forskellige salgspriser, afhængigt af hvordan salgsaftalen udformes.

Det må du da meget gerne uddybe?


Der findes et hav af muligheder for at undgå gaveafgift, selvom prisen i sidste ende er den sammen. Spørgsmålet bliver derfor svært at svare på.

SKAT vil desuden skulle bruge nogle meget klare, specifikke og korrekte oplysninger om ejendommen for at kunne svare på spørgsmålet.
0
Sjg
Indlæg: 166
Tilmeldt: 28. nov 2015, 22:32
Kort karma: 11
Likede indlæg: 227

Re: Hjælp til at formulere spg til "bindende svar - skat" (ejendomshandel)

Indlægaf Sjg » 17. apr 2016, 11:50

Dikus skrev:
Sjg skrev:
Dikus skrev:Det formulerede spørgsmål her i tråden er f.eks. For upræcist, da det spørger ind til gaveafgift. Og den kan undgåes ved forskellige salgspriser, afhængigt af hvordan salgsaftalen udformes.

Det må du da meget gerne uddybe?


Der findes et hav af muligheder for at undgå gaveafgift, selvom prisen i sidste ende er den sammen. Spørgsmålet bliver derfor svært at svare på.

SKAT vil desuden skulle bruge nogle meget klare, specifikke og korrekte oplysninger om ejendommen for at kunne svare på spørgsmålet.

Hvis der ligefrem er "et hav af muligheder", kan du vel komme med bare ét enkelt eksempel på, hvordan det - lovligt - skulle kunne lade sig gøre for TS' kæreste og svigermor at undgå gaveafgift, når huset sælges til en købesum, som ligger uden for det tilladte interval af +/- 15 % af den sidst kendte offentlige vurdering?

SKAT skal i øvrigt ikke bruge noget som helst andet end et matrikelnummer og en adresse for at kunne slå ejendommen op i deres interne vurderingssystemer, hvoraf alle øvrige oplysninger, inkl. ejerforhold og eventuelle til- og frasalg, fremgår.
0

Tilbage til "Privatøkonomi"