Andelsforening med usund økonomi

Få hjælp til indretning af din bolig, eller blær dig med din nye kakkelovn!
Trine2901
Indlæg: 7
Tilmeldt: 30. maj 2016, 10:04
Kort karma: 1
Likede indlæg: 1

Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Trine2901 » 30. maj 2016, 10:07

Jeg har fundet en andel. Foreningen har vist ikke den sundeste økonomi.
Jeg kan simpelthen ikke finde noget om, hvad det betyder for en - er det en pluselig huslejestigning, konkurs eller hvad?
Andelen koster 238.000 og huslejen inkl forbrug er på ca. 6800.
0
Akehurst2
Indlæg: 2508
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 273
Likede indlæg: 4546

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Akehurst2 » 30. maj 2016, 10:13

Risikoen ved en andelsforening med usund økonomi er ganske rigtigt at man kan risikere, at det er nødvendigt at lade huslejen stige. Man risikerer også, at ejendommen ikke kan vedligeholdes tilstrækkeligt, hvilket sparer penge på kort sigt og bliver dyrt (kan endda være rigtig, rigtig dyrt) på lang sigt.

Konkurs kan være en fordel eller en ulempe afhængig af, hvad man giver for sin andel, hvor man er i sit liv (hvor attraktivt vil det være at blive lejer), hvad den kommende husleje bliver (hvor man kan få et smæk, hvis man har sat sin andel i stand) og er i øvrigt ikke en mulighed, man altid har at falde tilbage på - slet ikke uden videre.
0
Brugeravatar
girl_beat
Indlæg: 1156
Tilmeldt: 21. sep 2015, 19:24
Kort karma: 112
Likede indlæg: 1103

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf girl_beat » 30. maj 2016, 10:30

Altså, jeg er ikke ekspert, men undersøgte det selv en del for et par år siden ifm. måske/måske ikke køb af en andelslejlighed.

Man hæfter jo for foreningens gæld, så evt. låneomlægning eller behov for renovering kommer til at koste andelshaverne, fordi foreningen ikke har pengene stående som buffer. Derfor er det vigtigt, at du kan og vil have luft i budgettet til uforudsete udgifter.
0
I don't mind living in a man's world as long as I can be a woman in it! :-D
Brugeravatar
Purple Haze
Indlæg: 1124
Tilmeldt: 3. jan 2016, 16:04
Kort karma: 145
Geografisk sted: Kbh. Østerport
Likede indlæg: 1913

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Purple Haze » 30. maj 2016, 10:35

Ville til enhver tid vælge en andel der var dyrere men med en lavere afgift - hvis foreningen vel og mærke har en sund økonomi.

Har set flere for nogle år siden, der kostede 200-400.000 kr eller derunder med en afgift på 5000+ som så når afdrahsfriheden i foreningens lån ophørte steg med 3000-6000 kr pr måned.
0
Hello to all intelligent lifeforms everywhere!
And to everybody else out there, the secret is to bang the rocks together guys.
Brugeravatar
DetSorteCirkus
Indlæg: 5732
Tilmeldt: 12. aug 2015, 18:07
Kort karma: 772
Likede indlæg: 10269

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf DetSorteCirkus » 30. maj 2016, 10:53

Hvis foreningens økonomi er dårlig eller mindre god, men ikke katastrofal, kan du undersøge den aktuelle status nærmere. Er situationen i bedring efter en klar og realistisk plan? Er der kommet nye folk til i bestyrelsen, og er det sket med en klar målsætning om at rydde op? Er der indgået nye og fornuftigere aftaler med banken?

Da den offentlige vurdering i sin tid blev øget markant, blev foreningerne mange steder et flueplaster for lykkeriddere og amatørspekulanter, ligesom en del gamle medlemmer blev griske, og det er det, man bøder for nu, men hvis mentaliteten er ændret og nye folk kommet til, og hvis moradset vel og mærke er blevet vendt i tide, skal der da nok være nogen af de steder, som det stadig er forsvarligt at indlade sig med.
2
Je suis un tableau noir.
Akehurst2
Indlæg: 2508
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 273
Likede indlæg: 4546

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Akehurst2 » 30. maj 2016, 11:01

DetSorteCirkus skrev:Hvis foreningens økonomi er dårlig eller mindre god, men ikke katastrofal, kan du undersøge den aktuelle status nærmere. Er situationen i bedring efter en klar og realistisk plan? Er der kommet nye folk til i bestyrelsen, og er det sket med en klar målsætning om at rydde op? Er der indgået nye og fornuftigere aftaler med banken?


Ja, meget vigtigt: Læs alt bestyrelsesmateriale og alt fra generalforsamlinger, så du kan danne dig et overblik over om de har styr på tingene.
0
JoyNips
Indlæg: 1543
Tilmeldt: 21. dec 2015, 12:25
Kort karma: 222
Likede indlæg: 2930

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf JoyNips » 30. maj 2016, 11:09

Vær også obs på, om hæftelsen er for indskuddet, pro rata eller solidarisk.
0
Akehurst2
Indlæg: 2508
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 273
Likede indlæg: 4546

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Akehurst2 » 30. maj 2016, 11:11

JoyNips skrev:Vær også obs på, om hæftelsen er for indskuddet, pro rata eller solidarisk.


Og om der er personligt gældsansvar for lånene - er der det, så hjælper det ikke at gå konkurs.
0
Brugeravatar
Tricolette
Indlæg: 523
Tilmeldt: 7. sep 2015, 09:58
Kort karma: 80
Geografisk sted: Himmerland
Likede indlæg: 649

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Tricolette » 30. maj 2016, 11:54

Og pas på ved andelsboliger med de såkaldte swaplån - det er ofte dem, som har den dårlige økonomi.
0
JoyNips
Indlæg: 1543
Tilmeldt: 21. dec 2015, 12:25
Kort karma: 222
Likede indlæg: 2930

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf JoyNips » 30. maj 2016, 12:09

Tricolette skrev:Og pas på ved andelsboliger med de såkaldte swaplån - det er ofte dem, som har den dårlige økonomi.


Bortset fra at der også findes mange gode swaplån, som faktisk kan være en fordel for køberen.
1
IrmaPigen
Indlæg: 1096
Tilmeldt: 17. apr 2016, 06:38
Kort karma: 76
Likede indlæg: 942

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf IrmaPigen » 30. maj 2016, 18:50

girl_beat skrev:Altså, jeg er ikke ekspert, men undersøgte det selv en del for et par år siden ifm. måske/måske ikke køb af en andelslejlighed.

Man hæfter jo for foreningens gæld, så evt. låneomlægning eller behov for renovering kommer til at koste andelshaverne, fordi foreningen ikke har pengene stående som buffer. Derfor er det vigtigt, at du kan og vil have luft i budgettet til uforudsete udgifter.


Man hæfter som oftest kun med sit indskud.

Såfremt man skal hæfte personligt skal der være hjemmel til det i vedtægterne, og det vil i så fald som oftest være formuleret på den måde, at kreditor skal have betinget dig personlig solidarisk hæftelse.
0
Brugeravatar
Zombie
Indlæg: 844
Tilmeldt: 16. aug 2015, 14:06
Kort karma: 215
Likede indlæg: 2272

Re: Andelsforening med usund økonomi

Indlægaf Zombie » 30. maj 2016, 19:24

Jeg ville altid, ALTID følge Skums råd her, og få min egen advokat ind over.

Eksempelvis har jeg hørt flere steder fra, at der findes andelsboligforeninger på Amager, som rockerne bruger til at hvidvaske penge. Når det på et tidspunkt ikke længere er en god fidus, ender folk med en kæmpe høj husleje grundet dårlig økonomi i foreningen, og en lejlighed, de af samme årsag ikke kan sælge.
0

Tilbage til "Bolig"