Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Stedet du kan bruge til at snakke om alle de store og små ting der påvirker dit liv.
Smiling_Goat
Indlæg: 2049
Tilmeldt: 25. aug 2015, 16:29
Kort karma: 466
Likede indlæg: 5889

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Smiling_Goat » 2. aug 2016, 11:42

Tux skrev:At leje ud til markedsprisen er ikke at tage røven på nogen, omvendt er er det at tage røven på sig selv hvis man lejer ud til mindre..

At der så burde gøre noget for at boligpriserne i kbh ikke bliver endnu højere er så noget helt andet..


Seriøst, er det mig, der har misforstået artiklen?

Det må da være definitionen på at "tage røven på nogen," at man bryder loven i bestræbelserne på at selv tjene mest muligt. Hvordan kan det være andet?
1
Brugeravatar
Stars
Indlæg: 715
Tilmeldt: 15. aug 2015, 06:11
Kort karma: 32
Likede indlæg: 607

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Stars » 2. aug 2016, 11:52

Smiling_Goat skrev:
Tux skrev:At leje ud til markedsprisen er ikke at tage røven på nogen, omvendt er er det at tage røven på sig selv hvis man lejer ud til mindre..

At der så burde gøre noget for at boligpriserne i kbh ikke bliver endnu højere er så noget helt andet..


Seriøst, er det mig, der har misforstået artiklen?

Det må da være definitionen på at "tage røven på nogen," at man bryder loven i bestræbelserne på at selv tjene mest muligt. Hvordan kan det være andet?


Problemet er, at i København vil du nemt finde lejligheder, hvor huslejenævnet vurderer, den er 600 kr/m2 værd, men hvor de reelle udgifter er 1.100 kr/m2. I det tilfælde tjener du jo ikke mest muligt, så længe du tager mellem 600 kr. og 1.100 kr. Men du bryder stadig loven.
2
Akehurst2
Indlæg: 2501
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 272
Likede indlæg: 4531

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Akehurst2 » 2. aug 2016, 12:01

Stars skrev:Problemet er, at i København vil du nemt finde lejligheder, hvor huslejenævnet vurderer, den er 600 kr/m2 værd, men hvor de reelle udgifter er 1.100 kr/m2. I det tilfælde tjener du jo ikke mest muligt, så længe du tager mellem 600 kr. og 1.100 kr. Men du bryder stadig loven.


Nu er det jo bare sådan, at ejers udgifter til ejendommen er lejer aldeles uvedkommende. Det er derfor, udlejningsejendomme værdiansættes til en pris, der baserer sig på den lovlige leje i markedet.
5
Brugeravatar
Code71
Indlæg: 921
Tilmeldt: 12. aug 2015, 16:55
Kort karma: 161
Geografisk sted: København
Likede indlæg: 1493

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Code71 » 2. aug 2016, 12:19

Akehurst2 skrev:
Stars skrev:Problemet er, at i København vil du nemt finde lejligheder, hvor huslejenævnet vurderer, den er 600 kr/m2 værd, men hvor de reelle udgifter er 1.100 kr/m2. I det tilfælde tjener du jo ikke mest muligt, så længe du tager mellem 600 kr. og 1.100 kr. Men du bryder stadig loven.


Nu er det jo bare sådan, at ejers udgifter til ejendommen er lejer aldeles uvedkommende. Det er derfor, udlejningsejendomme værdiansættes til en pris, der baserer sig på den lovlige leje i markedet.


og derfor at der er mangel på boliger i København.. Så længe udlejere ikke kan få dækket egne udgifter, hvorfor så tage alle de problemer med, som en udlejning giver?
1
Nå jeg hænger jo nok lidt ved. Så "lurer lidt" er suspenderet lige foreløbigt
Akehurst2
Indlæg: 2501
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 272
Likede indlæg: 4531

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Akehurst2 » 2. aug 2016, 12:25

Code71 skrev:
Akehurst2 skrev:
Stars skrev:Problemet er, at i København vil du nemt finde lejligheder, hvor huslejenævnet vurderer, den er 600 kr/m2 værd, men hvor de reelle udgifter er 1.100 kr/m2. I det tilfælde tjener du jo ikke mest muligt, så længe du tager mellem 600 kr. og 1.100 kr. Men du bryder stadig loven.


Nu er det jo bare sådan, at ejers udgifter til ejendommen er lejer aldeles uvedkommende. Det er derfor, udlejningsejendomme værdiansættes til en pris, der baserer sig på den lovlige leje i markedet.


og derfor at der er mangel på boliger i København.. Så længe udlejere ikke kan få dækket egne udgifter, hvorfor så tage alle de problemer med, som en udlejning giver?


Der er mange gode argumenter for at kigge rigtig kritisk på lejelovgivningen og særligt på lejefastsættelsen.

Jeg synes bare ikke, at muligheden for at kunne leje horribelt dyre enkeltværelser ud til studerende, der kan risikere udsmidning med kort varsel, er en af dem.

Professionelle udlejere, der indretter deres forretning i overensstemmelse med lovgivningen kan sagtens få en god forretning ud af udlejning, også i dagens København og Århus. Amatørudlejere kan så ikke altid, hvis de ikke har sat sig ind i tingene før de kaster sig ud i udlejning, men amatørudlejning i større stil er heller ikke nødvendigvis ønskværdigt.
0
Akehurst2
Indlæg: 2501
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 272
Likede indlæg: 4531

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Akehurst2 » 2. aug 2016, 12:26

Smiling_Goat skrev:
Akehurst2 skrev:
Man har jo muligheden for at stemme med fødderne og nægte at bo sådanne steder.

Det kræver selvfølgelig, at der er billige boliger der er til at få i omegnskommunerne, hvilket altid bliver fremhævet som en mulighed i de her debatter, men jeg ved ikke, hvordan det rent faktisk ser ud, hvis man flytter sig fra de populæreste steder.


Svært. Meget, meget svært.

Min kæreste og jeg fik begge arbejde i København og boede i Jylland, så vi ville bare gerne til Sjælland. Vi var bestemt ikke kræsne mht. beliggenhed (alt på Sjælland er tættere på end Jylland) og er endt i Næstved, fordi vi ikke kunne finde noget bare i nærheden af København til en pris, vi kunne være med på. Vi var på adskillige boligportaler og skrevet op i utallige boligforeninger (jeg ved helt alvorligt ikke hvor mange,) og det lykkedes bare ikke.

Nu håber vi at spare anciennitet op, men det seneste sted, jeg skrev os op (kommune et stykke fra København) fik jeg at vide, vi nok skal vente en 5-6 år på at få noget.

Det virker helt ærligt håbløst, og jeg tør slet ikke tænke på, hvordan det er for enlige med meget lav indtægt/SU/kontanthjælp.


Det lyder helt vildt.

Hvis det samme gør sig gældende for ungdomsboliger og kollegier, så nytter det jo ikke noget at skælde ud på de studerende, der kun vil bo i København. Hvis det er dyrt og svært alle steder, hvorfor så lægge dyr og besværlig transport oveni?
1
Brugeravatar
Anilara
Indlæg: 1343
Tilmeldt: 12. aug 2015, 19:43
Kort karma: 162
Likede indlæg: 1824

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Anilara » 2. aug 2016, 12:28

Ja, jeg skulle ikke afvise det. Ikke med det formål at tage røven på nogen, men fordi jeg går efter min egen moral hvad rimelighed angår på det punkt.
Jeg tror i hvert fald det ville være omkring 4000 for et værelse her (har ingen ide om kvm. Måske 12).
Det er ikke en delevenlig 2-værelses, jeg har - man skal igennem stuen for at gå ind i soveværelset -, så ville føle jeg skulle ofre en del.
Samtidig gør det så også min lejlighed det mere uattraktiv for en eventuel lejer, på trods af det kun tager 10 min. på cykel til populære steder i Kbh.
0
Brugeravatar
Tux
Indlæg: 628
Tilmeldt: 12. aug 2015, 18:36
Kort karma: 53
Likede indlæg: 704

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Tux » 2. aug 2016, 12:29

Smiling_Goat skrev:
Tux skrev:At leje ud til markedsprisen er ikke at tage røven på nogen, omvendt er er det at tage røven på sig selv hvis man lejer ud til mindre..

At der så burde gøre noget for at boligpriserne i kbh ikke bliver endnu højere er så noget helt andet..


Seriøst, er det mig, der har misforstået artiklen?

Det må da være definitionen på at "tage røven på nogen," at man bryder loven i bestræbelserne på at selv tjene mest muligt. Hvordan kan det være andet?


Hvis du mener at udlejer bryde loven ift at huslejen er for høj, så har lejer jo sådan set rig mulighed for at få huslejen nedsat, også bagudrettet hvis det skulle være.

Med det i mente mener jeg lejere er stillet overordentlig gunstigt..
0
Brugeravatar
Stars
Indlæg: 715
Tilmeldt: 15. aug 2015, 06:11
Kort karma: 32
Likede indlæg: 607

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Stars » 2. aug 2016, 12:37

Akehurst2 skrev:
Smiling_Goat skrev:
Akehurst2 skrev:
Man har jo muligheden for at stemme med fødderne og nægte at bo sådanne steder.

Det kræver selvfølgelig, at der er billige boliger der er til at få i omegnskommunerne, hvilket altid bliver fremhævet som en mulighed i de her debatter, men jeg ved ikke, hvordan det rent faktisk ser ud, hvis man flytter sig fra de populæreste steder.


Svært. Meget, meget svært.

Min kæreste og jeg fik begge arbejde i København og boede i Jylland, så vi ville bare gerne til Sjælland. Vi var bestemt ikke kræsne mht. beliggenhed (alt på Sjælland er tættere på end Jylland) og er endt i Næstved, fordi vi ikke kunne finde noget bare i nærheden af København til en pris, vi kunne være med på. Vi var på adskillige boligportaler og skrevet op i utallige boligforeninger (jeg ved helt alvorligt ikke hvor mange,) og det lykkedes bare ikke.

Nu håber vi at spare anciennitet op, men det seneste sted, jeg skrev os op (kommune et stykke fra København) fik jeg at vide, vi nok skal vente en 5-6 år på at få noget.

Det virker helt ærligt håbløst, og jeg tør slet ikke tænke på, hvordan det er for enlige med meget lav indtægt/SU/kontanthjælp.


Det lyder helt vildt.

Hvis det samme gør sig gældende for ungdomsboliger og kollegier, så nytter det jo ikke noget at skælde ud på de studerende, der kun vil bo i København. Hvis det er dyrt og svært alle steder, hvorfor så lægge dyr og besværlig transport oveni?


Sønnen bliver skrevet op til en ungdomsbolig i aften (medmindre vi kommer fra det ligesom i går :genert: )
Der er 3-4 års ventetid.
Der er andre, der er kortere ventetid, men:
- han har ikke 4.000+ at smide til husleje,
- da det mere er mit valg end hans, at han skal flytte, har jeg fin forståelse for, at han ikke gider flytte 5-8 km væk fra sin skole.

Han har så været på passiv-listen godt 4 år, så han burde være heldig indenfor en overskuelig fremtid :D
0
Brugeravatar
paint
Indlæg: 1275
Tilmeldt: 16. apr 2016, 17:38
Kort karma: 94
Likede indlæg: 2355

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf paint » 2. aug 2016, 13:29

Jeg tror lige så godt, at man må se i øjnene at det ikke bliver bedre, på det københavnske boligmarked – snarere tværtimod.
Senest, har regeringen (den nuværende) blandet sig I Københavns Kommunes boligpolitik ved, at lægge hindringer i vejen for, at der kunne bygges almene boliger, i det nye Nordhavns-byggeri (hvilket ellers var planlagt)

Man så det samme, med Ritt Bjerregaards planer om at bygge billige boliger i København – den daværende (borgerlige ) regering, greb ind og forhindrede det, ved helt enkelt at underminere forudsætningen for at bygge almene boliger. De insisterede på almindelig markeds-grundpris, ved opførelsen af almene boliger. Derved blev det umuligt.
Nogle af de grunde, som man dengang havde udpeget som velegnede byggegrunde til disse almene boliger, ligger i øvrigt stadig tomme hen.

Problemet er formentlig, at de politikere på Christiansborg, som skulle være med til at bane vejen, for boliger til priser som kunne betales, er ligeglade. Sandsynligvis, fordi de ikke selv har problemer i den retning. Dels, har de en rimelig indtægt og dels, kan de få lejligheder stillet til rådighed af Folketinget (og får det). Folketinger, har købt ejendomme i København, udelukkende til dette brug.

Og vil de ikke have dem, kan de stort set få lejligheder, hvor som helst de ønsker det, i den private boligmasse.

Det mest groteske eksempel jeg har hørt, var Mette Bock fra LA, som har fået én af Folketingets lejligheder. Denne lejer hun ud via Airbnb og stikker indtægterne i lommen. Da hun blev konfronteret med det, svarede hun, at det havde hun da i sinde at blive ved med. Og ville formentlig øge udlejningen, fordi hun om kort tid, får en 'Præsidie-lejlighed', på selve Chrinstiansborg. (hvis nogen ikke skulle vide det, er der faktisk en opgang med lejligheder på Christiansborg, som er forbeholdt medlemmer af Folketingets Præsidium)

Hvis boligpolitikken i København, skal ændres, skal man nok stemme med fødderne, ved næste valg.
3
Følg dem der søger sandheden, men vogt dig for dem der siger at de har fundet den

Hvis vi ikke ændrer retning, ender vi der hvor vi er på vej hen
Akehurst2
Indlæg: 2501
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 272
Likede indlæg: 4531

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Akehurst2 » 2. aug 2016, 13:36

paint skrev:Det mest groteske eksempel jeg har hørt, var Mette Bock fra LA, som har fået én af Folketingets lejligheder. Denne lejer hun ud via Airbnb og stikker indtægterne i lommen. Da hun blev konfronteret med det, svarede hun, at det havde hun da i sinde at blive ved med. Og ville formentlig øge udlejningen, fordi hun om kort tid, får en 'Præsidie-lejlighed', på selve Chrinstiansborg. (hvis nogen ikke skulle vide det, er der faktisk en opgang med lejligheder på Christiansborg, som er forbeholdt medlemmer af Folketingets Præsidium)



Nu er det ikke en af Folketingets lejligheder, men hendes egen ejerlejlighed: http://www.tv2lorry.dk/artikel/politike ... ar-tilskud
0
Brugeravatar
Code71
Indlæg: 921
Tilmeldt: 12. aug 2015, 16:55
Kort karma: 161
Geografisk sted: København
Likede indlæg: 1493

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Code71 » 2. aug 2016, 13:39

Akehurst2 skrev:Der er mange gode argumenter for at kigge rigtig kritisk på lejelovgivningen og særligt på lejefastsættelsen.

Jeg synes bare ikke, at muligheden for at kunne leje horribelt dyre enkeltværelser ud til studerende, der kan risikere udsmidning med kort varsel, er en af dem.

Professionelle udlejere, der indretter deres forretning i overensstemmelse med lovgivningen kan sagtens få en god forretning ud af udlejning, også i dagens København og Århus. Amatørudlejere kan så ikke altid, hvis de ikke har sat sig ind i tingene før de kaster sig ud i udlejning, men amatørudlejning i større stil er heller ikke nødvendigvis ønskværdigt.


Det er der så heller ikke nogen der taler om/for. Der tales om at hvis de reelle omkostninger på en lejlighed er feks 8.000 som på ingen måde er unormalt i København, så får du jo ikke nogen til at udleje et værelse til feks 1.500,00 med alle de problemer en lejer medfører

Der kunne med garanti skaffes tonsvis af studenterboliger i København med et pennestrøg hvis man i stedet for en eller anden latterlig akademisk udregnet kvm pris, i stedet kiggede på udlejers reelle udgifter på lejligheden
1
Nå jeg hænger jo nok lidt ved. Så "lurer lidt" er suspenderet lige foreløbigt
Brugeravatar
paint
Indlæg: 1275
Tilmeldt: 16. apr 2016, 17:38
Kort karma: 94
Likede indlæg: 2355

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf paint » 2. aug 2016, 13:40

Akehurst2 skrev:
paint skrev:Det mest groteske eksempel jeg har hørt, var Mette Bock fra LA, som har fået én af Folketingets lejligheder. Denne lejer hun ud via Airbnb og stikker indtægterne i lommen. Da hun blev konfronteret med det, svarede hun, at det havde hun da i sinde at blive ved med. Og ville formentlig øge udlejningen, fordi hun om kort tid, får en 'Præsidie-lejlighed', på selve Chrinstiansborg. (hvis nogen ikke skulle vide det, er der faktisk en opgang med lejligheder på Christiansborg, som er forbeholdt medlemmer af Folketingets Præsidium)



Nu er det ikke en af Folketingets lejligheder, men hendes egen ejerlejlighed: http://www.tv2lorry.dk/artikel/politike ... ar-tilskud


Det må jeg så have misforstået. Men ikke desto mindre får hun trods alt ca. 31.000 kr om året i tilskud til lejligheden og tager over 900 kr per nat, for sin lejlighed.
0
Følg dem der søger sandheden, men vogt dig for dem der siger at de har fundet den

Hvis vi ikke ændrer retning, ender vi der hvor vi er på vej hen
Brugeravatar
paint
Indlæg: 1275
Tilmeldt: 16. apr 2016, 17:38
Kort karma: 94
Likede indlæg: 2355

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf paint » 2. aug 2016, 13:48

Jeg gad i øvrigt godt se et fair bud på, hvordan udlejningsprisen skulle fastsættes ved udlejning af værelser i en ejerbolig. Man må jo tage med i beregningen, at lejeren bidrager til ejerens formue, hvis lejen skal udregnes 1:1 med udlejerens udgifter til lejligheden (lån etc.). Og dette er vel ikke rimeligt?
Man skal også lige inddrage i beregningen, at en boligejer, kan sælge sin ejerbolig og stikke overskuddet skattefrit i lommen, ved salget.
2
Følg dem der søger sandheden, men vogt dig for dem der siger at de har fundet den

Hvis vi ikke ændrer retning, ender vi der hvor vi er på vej hen
Akehurst2
Indlæg: 2501
Tilmeldt: 11. aug 2015, 18:17
Kort karma: 272
Likede indlæg: 4531

Re: Ville du tage røven på en lejer, fordi alle andre gør det?

Indlægaf Akehurst2 » 2. aug 2016, 13:50

Code71 skrev:
Det er der så heller ikke nogen der taler om/for. Der tales om at hvis de reelle omkostninger på en lejlighed er feks 8.000 som på ingen måde er unormalt i København, så får du jo ikke nogen til at udleje et værelse til feks 1.500,00 med alle de problemer en lejer medfører

Der kunne med garanti skaffes tonsvis af studenterboliger i København med et pennestrøg hvis man i stedet for en eller anden latterlig akademisk udregnet kvm pris, i stedet kiggede på udlejers reelle udgifter på lejligheden


Men hvordan er udlejers udgifter lejers problem? Hvis udlejer har købt på toppen eller renoveret for dyrt, så er det okay at lade lejer betale det, men hvis udlejer har gjort et godt køb, så skal lejer også bo billigt?

Jeg er helt enig i, at man skal se på lejefastsættelse i medfør af lejelovgivningen. Man kan vælge at give den helt fri (evt. så begrænset af den generelle ågerbestemmelse i aftaleloven), eller man kan vælge at der stadig skal være en vis regulering. Men udlejers udgifter kan jeg aldrig vil være relevante, da det vil give en helt vilkårlig lejefastsættelse.
1

Tilbage til "Livets forhold"