Opsparing til køb af hus?

Jyden
Indlæg: 2
Tilmeldt: 15. sep 2016, 11:12
Kort karma: 0

Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Jyden » 15. sep 2016, 11:21

Hej :)

Jeg håber der sidder nogle kloge hoveder der vil dele ud af deres erfaring :)

Jeg er godt i gang med at spare op til udbetalingen til et hus som det kræves i dag. Da vi ikke har været i banken eller kigger konkret ved jeg naturligvis ikke hvad vi ender med at købe for men jeg tænker en udbetaling mellem 85.000 -100.000 :)

MEN det er vel ikke nok kun liige at have til udbetalingen, da der jo også er udgifter forbundet med boligkøb plus at man skal have lidt til nye møbler osv.

Så mit spørgsmål går på hvor meget i havde sparet op ca inden i købte hus? Føler lidt at man jo kan spare op forevigt før man synes man har nok :(
0
Brugeravatar
lulu-p
Indlæg: 741
Tilmeldt: 20. aug 2015, 08:05
Kort karma: 54
Likede indlæg: 841

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf lulu-p » 15. sep 2016, 11:32

Jeg mener at man skal kunne lægge 5 % af købsprisen. Så hvor meget du skal spare op afhænger af det prisleje du kigger i. Det vil også være godt at have sparet op til andre købsudgifter (tinglysning, advokat ). Nye møbler tænker jeg ikke er nødvendige at køber med det samme, men det er smag og behag.

Som markedet er nu - i København og Aarhus, vil jeg spare mere end 5% op. Helst 20% så man undgår det dyre boliglån, jeg tænker at lige i storbyerne kan boligerne sagtens ske at falde en del igen, og så er det rart ikke at have sat sig til fingerspidserne. Men jeg er også "livrem og seler" typen.
0
... Look to the light, Leland, find the light. Into the light, Leland, into the
light. Into the light, Leland... into the light... Don't be afraid. ...
Cosi
Indlæg: 93
Tilmeldt: 31. jul 2016, 17:33
Kort karma: 26
Likede indlæg: 279

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Cosi » 30. sep 2016, 11:05

Vi havde sparet omkring 200.000 kr. op. Pengene fik hurtigt ben at gå på med udbetaling, ekerskifteforsikring og lidt nye møbler.
0
Brugeravatar
missme
Indlæg: 90
Tilmeldt: 12. aug 2015, 17:00
Kort karma: 10
Likede indlæg: 110

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf missme » 30. sep 2016, 11:45

ud over de 5% af prisen, skal du også lægge 5% af finanseringsomkostningerne, men det er jo ikke så meget.

Jeg ville tage i banken, og få deres vurdering. Og hvis drømmehuset til en god pris viser sig inden i har sparet op til møbler eller nyt køkken, så ville jeg slå til alligevel. Det er vigtigere at bo som man ønsker, i et ikke for dyrt hus, end at have sparet 50-100k ekstra op, syntes jeg.

Alt efter markedet, der hvor i kigger hus, så risikere i jo også at huspriserne stiger mens i spare op. Hvis huset er 40.000kr dyrere om et år, så hjælper det jo ikke så meget at sparer op
0
Lover-Moses
Indlæg: 41
Tilmeldt: 6. jul 2016, 12:06
Kort karma: 2
Likede indlæg: 19

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Lover-Moses » 30. sep 2016, 20:31

Jeg har lige købt et hus til 750.000kr. Banken forlangte at jeg havde 75.000kr at sætte ind på en boligskift konto, der skulle dække udbetaling (ca. 45.000kr), advokat, tinglysning, ejerskifte forsikring mv. Den konto er lige blevet lukket, alt er betalt og jeg fik 19.500kr igen, plus ca. 5500 i refusion fra sælger (sælger betaler jo 50% af billigste ejerskifteforsikring), så jeg har reelt set fået godt 25.000kr tilbage.

Jeg er faktisk overrasket over at det har været så billigt at flytte i hus.

Jeg er dog ikke helt klar over hvad missme mener med finansieringsomkostninger. De nye regler der kom i starten af året siger, at man skal kunne lægge 5% af købesummen selv, så en million = 50.000kr i udbetaling. Resten får man som realkreditlån og som banklån.
1
abcd
Indlæg: 336
Tilmeldt: 21. sep 2016, 12:18
Kort karma: 12
Likede indlæg: 169

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf abcd » 1. okt 2016, 05:49

missme skrev:ud over de 5% af prisen, skal du også lægge 5% af finanseringsomkostningerne, men det er jo ikke så meget.

Jeg ville tage i banken, og få deres vurdering. Og hvis drømmehuset til en god pris viser sig inden i har sparet op til møbler eller nyt køkken, så ville jeg slå til alligevel. Det er vigtigere at bo som man ønsker, i et ikke for dyrt hus, end at have sparet 50-100k ekstra op, syntes jeg.

Alt efter markedet, der hvor i kigger hus, så risikere i jo også at huspriserne stiger mens i spare op. Hvis huset er 40.000kr dyrere om et år, så hjælper det jo ikke så meget at sparer op


Hvis huset koster 2 millioner, og man har 50000,- det ene år, har man 2,5% til udbetaling. Hvis huset koster 2.040.000 året efter, og man har 90.000,- sparet op, har man 4,5% til udbetaling, og det er da et bedre udgangspunkt. Så det kan godt nytte at spare selv om priserne stiger.
0
Brugeravatar
Ondemand
Indlæg: 127
Tilmeldt: 16. aug 2016, 06:42
Kort karma: 6
Geografisk sted: Udkanten
Likede indlæg: 264

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Ondemand » 1. okt 2016, 11:33

Jeg har begge gange lagt min. 20% + diverse øvrige udgifter kontant for at kunne financiere hele lånet via et realkredit lån.
0
Brugeravatar
Ballademager
Indlæg: 2717
Tilmeldt: 4. sep 2015, 20:17
Kort karma: 352
Likede indlæg: 3483

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Ballademager » 1. okt 2016, 14:22

Ondemand skrev:Jeg har begge gange lagt min. 20% + diverse øvrige udgifter kontant for at kunne financiere hele lånet via et realkredit lån.


Det gjorde vi også (vi solgte en andel med et ret stort overskud). Vi havde i forvejen fået lavet lånebevis, så vi kunne skrive under (med advokat- og bankforbehold), når vi fandt det rigtige.

Der gik derudover en del penge til skøde (ca. 15.000), advokat (ca. 8000, inkl. testamente - man behøver selvfølgelig ikke en advokat, men vi fandt det nødvendigt med grundig gennemgang af købsaftale og testamente), ejerskifte (ca. 15.000) og selve flytningen (ca. 2000 kr for billeje). Derudover skulle første termin også betales en måned efter, at vi var flyttet ind.

Det er derfor rart at have lidt penge ud over udbetalingen, så man ikke står fuldstændig blanket af og uden opsparing, når man har betalt alle de obligatoriske udgifter, der følger med.
0
Forstadskedelig :love:

I'll never know what I'm capable of, if I don't go where I'm scared to be lost...
Jyden
Indlæg: 2
Tilmeldt: 15. sep 2016, 11:12
Kort karma: 0

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Jyden » 3. okt 2016, 08:39

Tak for svar alle sammen :) men ja jeg tror størrelsens på opsparingen afhænger af hvornår det rigtige hus kommer og man synes man bliver nødt til at slå til, ellers kan jeg hurtig føle at man kan spare op forevigt :)
0
Brugeravatar
twinkle
Indlæg: 333
Tilmeldt: 14. aug 2015, 06:53
Kort karma: 24
Likede indlæg: 321

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf twinkle » 7. okt 2016, 22:01

Det er helt klart værd at snakke med din bank - send fx en konkret salgsopstilling til din bankrådgiver så vedkommende kan regne på, hvor meget det vil koste at finansiere osv.
0
godtnavn
Indlæg: 1968
Tilmeldt: 4. jan 2016, 13:47
Kort karma: 211
Likede indlæg: 1214

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf godtnavn » 8. okt 2016, 16:22

abcd skrev:
missme skrev:ud over de 5% af prisen, skal du også lægge 5% af finanseringsomkostningerne, men det er jo ikke så meget.

Jeg ville tage i banken, og få deres vurdering. Og hvis drømmehuset til en god pris viser sig inden i har sparet op til møbler eller nyt køkken, så ville jeg slå til alligevel. Det er vigtigere at bo som man ønsker, i et ikke for dyrt hus, end at have sparet 50-100k ekstra op, syntes jeg.

Alt efter markedet, der hvor i kigger hus, så risikere i jo også at huspriserne stiger mens i spare op. Hvis huset er 40.000kr dyrere om et år, så hjælper det jo ikke så meget at sparer op


Hvis huset koster 2 millioner, og man har 50000,- det ene år, har man 2,5% til udbetaling. Hvis huset koster 2.040.000 året efter, og man har 90.000,- sparet op, har man 4,5% til udbetaling, og det er da et bedre udgangspunkt. Så det kan godt nytte at spare selv om priserne stiger.


I grove træk:

Hvis man købte første år til 2 millioner ville de 40.000 man kunne sparer op det næste år istedet for at blive sparet op blive betalt af på lånet, og efter at år ville man kun skylde 2.000.000 kr-40.000 kr-50.000 kr = 1.910.000 kr og husets værdi vil være 2.040.000 kr, altså 130.000 kr højere end hvad man skylder. Derudover ville man nok kunne betale en del mere af end det da man ikke står med husleje til en lejlighed oveni.

Venter man til året efter har man godt nok 90.000 kr på sin opsparing, men huset koster 2.040.000 ergo vil man skulle låne 1.950.000 kr og husets værdi vil kun være 90.000 kr højere end man skylder.

Så synes da klart bedst det kan betale sig at købe når huset er billigere selvom ens opsparing der er mindre.
0
abcd
Indlæg: 336
Tilmeldt: 21. sep 2016, 12:18
Kort karma: 12
Likede indlæg: 169

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf abcd » 10. okt 2016, 03:46

godtnavn skrev:
abcd skrev:
missme skrev:ud over de 5% af prisen, skal du også lægge 5% af finanseringsomkostningerne, men det er jo ikke så meget.

Jeg ville tage i banken, og få deres vurdering. Og hvis drømmehuset til en god pris viser sig inden i har sparet op til møbler eller nyt køkken, så ville jeg slå til alligevel. Det er vigtigere at bo som man ønsker, i et ikke for dyrt hus, end at have sparet 50-100k ekstra op, syntes jeg.

Alt efter markedet, der hvor i kigger hus, så risikere i jo også at huspriserne stiger mens i spare op. Hvis huset er 40.000kr dyrere om et år, så hjælper det jo ikke så meget at sparer op


Hvis huset koster 2 millioner, og man har 50000,- det ene år, har man 2,5% til udbetaling. Hvis huset koster 2.040.000 året efter, og man har 90.000,- sparet op, har man 4,5% til udbetaling, og det er da et bedre udgangspunkt. Så det kan godt nytte at spare selv om priserne stiger.


I grove træk:

Hvis man købte første år til 2 millioner ville de 40.000 man kunne sparer op det næste år istedet for at blive sparet op blive betalt af på lånet, og efter at år ville man kun skylde 2.000.000 kr-40.000 kr-50.000 kr = 1.910.000 kr og husets værdi vil være 2.040.000 kr, altså 130.000 kr højere end hvad man skylder. Derudover ville man nok kunne betale en del mere af end det da man ikke står med husleje til en lejlighed oveni.

Venter man til året efter har man godt nok 90.000 kr på sin opsparing, men huset koster 2.040.000 ergo vil man skulle låne 1.950.000 kr og husets værdi vil kun være 90.000 kr højere end man skylder.

Så synes da klart bedst det kan betale sig at købe når huset er billigere selvom ens opsparing der er mindre.


Pointen er at det får man ikke lov til med mindre end 5% i udbetaling. Og selv hvis man så får lov, får man sikkert en elendig rente.
0
Brugeravatar
missme
Indlæg: 90
Tilmeldt: 12. aug 2015, 17:00
Kort karma: 10
Likede indlæg: 110

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf missme » 10. okt 2016, 20:09

abcd skrev:
godtnavn skrev:
abcd skrev:
missme skrev:ud over de 5% af prisen, skal du også lægge 5% af finanseringsomkostningerne, men det er jo ikke så meget.

Jeg ville tage i banken, og få deres vurdering. Og hvis drømmehuset til en god pris viser sig inden i har sparet op til møbler eller nyt køkken, så ville jeg slå til alligevel. Det er vigtigere at bo som man ønsker, i et ikke for dyrt hus, end at have sparet 50-100k ekstra op, syntes jeg.

Alt efter markedet, der hvor i kigger hus, så risikere i jo også at huspriserne stiger mens i spare op. Hvis huset er 40.000kr dyrere om et år, så hjælper det jo ikke så meget at sparer op


Hvis huset koster 2 millioner, og man har 50000,- det ene år, har man 2,5% til udbetaling. Hvis huset koster 2.040.000 året efter, og man har 90.000,- sparet op, har man 4,5% til udbetaling, og det er da et bedre udgangspunkt. Så det kan godt nytte at spare selv om priserne stiger.


I grove træk:

Hvis man købte første år til 2 millioner ville de 40.000 man kunne sparer op det næste år istedet for at blive sparet op blive betalt af på lånet, og efter at år ville man kun skylde 2.000.000 kr-40.000 kr-50.000 kr = 1.910.000 kr og husets værdi vil være 2.040.000 kr, altså 130.000 kr højere end hvad man skylder. Derudover ville man nok kunne betale en del mere af end det da man ikke står med husleje til en lejlighed oveni.

Venter man til året efter har man godt nok 90.000 kr på sin opsparing, men huset koster 2.040.000 ergo vil man skulle låne 1.950.000 kr og husets værdi vil kun være 90.000 kr højere end man skylder.

Så synes da klart bedst det kan betale sig at købe når huset er billigere selvom ens opsparing der er mindre.


Pointen er at det får man ikke lov til med mindre end 5% i udbetaling. Og selv hvis man så får lov, får man sikkert en elendig rente.


Der har aldrig været talt om, at man skulle have mindre end 5% i udbetaling. Blot at det ikke nødvendigvis var en god forretning at spare yderligere op. Selvfølgelig alt afhængig af om man kan spare hurtigere op end huspriserne kan stige.

Jeg mener også, at det vigtigste er at man får det hus, med den beligenhed man ønsker, til en pris man har råd til. Så er det mindre vigtig om lånet er 100.000kr større eller mindre end det ellers ville have været.
0
Brugeravatar
Ficus
Indlæg: 247
Tilmeldt: 17. jul 2016, 06:49
Kort karma: 24
Likede indlæg: 265

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Ficus » 12. okt 2016, 09:18

Vi regner med at spare omkring 10% op.
Vi har allerede sparet de 5% op i forhold til det prisleje vi kigger i, sådan at vi i princippet kan slå til hvis det rette hus dukker op, men vi vil have det bedre med at skulle låne det mindre.

I vores nuværende ejerlejlighed har vi også et overskud ved salg, selv det mindste de bliver solgt til her i området, svarer til ca. 20% af vores huskøbskigning. Vi regner dog ikke selv med de penge når vi kigger, men det bliver selvfølgelig en god buffer.
0
Aquadorable
Indlæg: 237
Tilmeldt: 12. aug 2015, 17:27
Kort karma: 22
Geografisk sted: Nordsjælland
Likede indlæg: 247

Re: Opsparing til køb af hus?

Indlægaf Aquadorable » 19. okt 2016, 11:44

Vi havde sparet cirka 150.000 kroner op, da vi købte lejlighed i foråret. Det svarede til udbetalingen på 5 procent (i vores tilfælde 125.000 kroner), og så havde vi 25.000 kroner til advokat og andre omkostninger i forbindelse med køb.

Det slog dog slet ikke til - forstået på den måde, at vi nok havde negligeret den reelle udgift i forhold til at flytte. Så jeg vil tro, at vi har brugt 30.000 kroner oveni de 150.000 kroner. Det var dog heldigvis penge, vi kunne trække fra andre konti, så vi var ikke nødsaget til at låne dem.
0
:love:

Tilbage til "Privatøkonomi"