Hjælp en førstegangskøber

Få hjælp til indretning af din bolig, eller blær dig med din nye kakkelovn!
Brugeravatar
Mi55y
Indlæg: 7046
Tilmeldt: 14. aug 2015, 07:16
Kort karma: 846
Geografisk sted: Århus med bolleÅ
Likede indlæg: 13419

Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Mi55y » 3. aug 2017, 13:35

Vi overvejer ret kraftigt at byde på et hus. :panik: Vi har snakket med en bank, og har to mere linet op til møde.

Hvad er rækkefølgen, når man køber hus? Altså, hvornår tager man fat i boligadvokat, og hvor meget ordner denne, og hvor meget skal/kan vi selv have styr på?

Samtidig har vi endnu ikke boet sammen i 2 år og er ikke gift, så vi skal jo også have sikret os i forhold til hinanden. Min kæreste lægger hele indskuddet og tjener mest, så vi overvejer også en skæv ejerfordeling, så han ikke bliver "snydt", skulle vi gå fra hinanden.

Jeg synes, det er ret uoverskueligt, så alle input er velkomne! :)
0
S - 09.10.18 :love2:
K - 05.03.21 :love:
Lys
Indlæg: 3686
Tilmeldt: 20. dec 2015, 20:30
Kort karma: 402
Likede indlæg: 6275

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Lys » 3. aug 2017, 13:44

Hvad er det, du tænker at 2 års samliv skulle betyde? Det er blot et opklarende spørgsmål.

Boligadvokaten skal I først inddrage, når I har alle dokumenterne vedrørende hus mv og I har aftalt pris mv. Få et bank- og advokatforbehold skrevet ind i købsaftalen, så I kan springe fra, hvis bank eller advokat fraråder jer at handle. Få en advokat til at hjælpe jer med samejeoverenskomst, der regulerer alle forhold vedr ejerskabsfordeling og hvad der skal ske ved samlivsophævelse eller salg. Det kan formentlig fint ske i forbindelse med berigtigelsen af handlen, men ellers kan I også tage en indledende snak med advokaten i forbindelse med at I får lavet testamente.

Mht sikring af hinanden, så forstår jeg dig sådan, at ægteskab ikke er på tale. Det skal I også tale med en advokat om - det kan I vel godt sætte i værk (jeg går ud fra, at I generelt ønsker at sikre hinanden uanset huskøb?).
1
Brugeravatar
twinkle
Indlæg: 3943
Tilmeldt: 14. aug 2015, 06:53
Kort karma: 320
Likede indlæg: 6301

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf twinkle » 3. aug 2017, 13:45

Vi var forhåndsgodkendte af banken til et ca. max beløb, og da huset vi bød på var godt 300.000 billigere turde vi godt give et bud uden at have talt med banken først. Det er langt fra det første hus vi har kigget eller budt på.

Sælger accepterede budet, ejendomsmægleren lavede købskontrakt (husk altid advokat og bankforbehold!!) vi fandt en boligadvokat, underskrev købskontrakt, sælger underskrev købskontrakt, banken deponerede penge.

Vi har valgt en boligadvokat hvor vi får hele pakken, det koster ca. 8.000 kr, hvilket jeg synes er godt givet ud. Han kigger på om der er trælse servitutter, gæld til kommunen, taler ejerskifteforsikring, hvordan vi sikrer hinanden bedst (vi hr valgt at blive gift). Og så skal vi sådan set bare sørge for at få finansiering og ejerskiftefrosikring på plads, så ordner han resten.
1
B - 20.01.18 :dåne:
O - 03.07.20 :lun:
Lys
Indlæg: 3686
Tilmeldt: 20. dec 2015, 20:30
Kort karma: 402
Likede indlæg: 6275

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Lys » 3. aug 2017, 13:46

I forhold til hvad I skal have styr på, så er det en god ide at tale om og gøre jer nogle tanker om, hvordan I gerne vil have fordelt ejerskabet af huset, hvordan I gerne vil kunne komme ud af ejerskabet, hvem der skal arve hvad etc., så advokaten kan rådgive jer konkret i forhold til jeres ønsker og drømme.
1
Aesel82
Indlæg: 1529
Tilmeldt: 21. okt 2015, 20:17
Kort karma: 108
Likede indlæg: 2058

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Aesel82 » 3. aug 2017, 13:48

I bør lave et gensidigt testamente, også selvom I endnu ikke opfylder betingelserne for et gensidigt samlevertestamente og en samejeoverenskomst (her kan man evt lave en gældsbrev, så du skylder din kæreste halvdelen af det, han har betalt mere end dig, i stedet for at lave en skæv fordeling.

Men alt det vil advokaten kunne rådgive jer om.
2
Brugeravatar
Mi55y
Indlæg: 7046
Tilmeldt: 14. aug 2015, 07:16
Kort karma: 846
Geografisk sted: Århus med bolleÅ
Likede indlæg: 13419

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Mi55y » 3. aug 2017, 13:49

Lys skrev:Hvad er det, du tænker at 2 års samliv skulle betyde? Det er blot et opklarende spørgsmål.



Når vi ikke er gift, så kan vores pensioner ved dødsfald ikke gå til samboende partner før efter 2 års samliv.
0
S - 09.10.18 :love2:
K - 05.03.21 :love:
Brugeravatar
Mi55y
Indlæg: 7046
Tilmeldt: 14. aug 2015, 07:16
Kort karma: 846
Geografisk sted: Århus med bolleÅ
Likede indlæg: 13419

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Mi55y » 3. aug 2017, 13:50

Hvad med ejerskifteforsikring, hvem står for den?
0
S - 09.10.18 :love2:
K - 05.03.21 :love:
Lys
Indlæg: 3686
Tilmeldt: 20. dec 2015, 20:30
Kort karma: 402
Likede indlæg: 6275

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Lys » 3. aug 2017, 13:52

Mi55y skrev:
Lys skrev:Hvad er det, du tænker at 2 års samliv skulle betyde? Det er blot et opklarende spørgsmål.



Når vi ikke er gift, så kan vores pensioner ved dødsfald ikke gå til samboende partner før efter 2 års samliv.


Kan I ikke bare indsætte hinanden som begunstiget ved navn?
1
Brugeravatar
Mi55y
Indlæg: 7046
Tilmeldt: 14. aug 2015, 07:16
Kort karma: 846
Geografisk sted: Århus med bolleÅ
Likede indlæg: 13419

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Mi55y » 3. aug 2017, 13:53

Lys skrev:
Mi55y skrev:
Lys skrev:Hvad er det, du tænker at 2 års samliv skulle betyde? Det er blot et opklarende spørgsmål.



Når vi ikke er gift, så kan vores pensioner ved dødsfald ikke gå til samboende partner før efter 2 års samliv.


Kan I ikke bare indsætte hinanden som begunstiget ved navn?


Nope. Jeg har så forsøgt at begunstige min mor, for at undgå, at hun skulle dele med min far, men det kunne jeg kun med en del af den.
0
S - 09.10.18 :love2:
K - 05.03.21 :love:
Lys
Indlæg: 3686
Tilmeldt: 20. dec 2015, 20:30
Kort karma: 402
Likede indlæg: 6275

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Lys » 3. aug 2017, 13:55

Mi55y skrev:
Lys skrev:
Mi55y skrev:
Lys skrev:Hvad er det, du tænker at 2 års samliv skulle betyde? Det er blot et opklarende spørgsmål.



Når vi ikke er gift, så kan vores pensioner ved dødsfald ikke gå til samboende partner før efter 2 års samliv.


Kan I ikke bare indsætte hinanden som begunstiget ved navn?


Nope. Jeg har så forsøgt at begunstige min mor, for at undgå, at hun skulle dele med min far, men det kunne jeg kun med en del af den.



Ok, jeg skal blankt indrømme, at det ikke lige er min spidskompetence.
0
Brugeravatar
Filipai
Indlæg: 3813
Tilmeldt: 4. sep 2015, 06:04
Kort karma: 867
Likede indlæg: 6863

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Filipai » 3. aug 2017, 13:57

Mi55y skrev:Hvad med ejerskifteforsikring, hvem står for den?


Den udgift deler man med sælger :)
1
Brugeravatar
Tux
Indlæg: 1882
Tilmeldt: 12. aug 2015, 18:36
Kort karma: 144
Likede indlæg: 3226

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Tux » 3. aug 2017, 15:42

Filipai skrev:
Mi55y skrev:Hvad med ejerskifteforsikring, hvem står for den?


Den udgift deler man med sælger :)

Lige en præcisering til dette:

Sælger indhenter et tilbud, som han så betaler halvdelen af - om køber vælger en dyrere forsikring eller måske endda kan finde en der er billigere, er det stadig samme beløb som sælger dækker.
4
Brugeravatar
Artem
Indlæg: 5728
Tilmeldt: 5. jul 2017, 22:27
Kort karma: 410
Likede indlæg: 4349

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Artem » 3. aug 2017, 22:40

Det siges at man bør have en advokat inde over, jeg har dog meget svært ved at se hvad man får for pengene.
Ejendomsmægler laver jo købsaftalen, og hvor man i dag underskriver "skøde" elektronisk når den bliver tinglyst.
Alle de store ejendomsmæglerkæder kører jo med en standard købsaftalen. Men ja kan da være smart nok at skrevet ind at banken skal godkende det hvis man er i tvivl.

Har et par gange handlet hvor en advokat stod for det, da det var uden om mægler, og synes helt ærligt ikke at jeg fik noget for de penge. Ejerbolig er jo ikke en kompliceret handel.
0
Fra bybo til thybo
Lys
Indlæg: 3686
Tilmeldt: 20. dec 2015, 20:30
Kort karma: 402
Likede indlæg: 6275

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Lys » 4. aug 2017, 05:06

Artem skrev:Det siges at man bør have en advokat inde over, jeg har dog meget svært ved at se hvad man får for pengene.
Ejendomsmægler laver jo købsaftalen, og hvor man i dag underskriver "skøde" elektronisk når den bliver tinglyst.
Alle de store ejendomsmæglerkæder kører jo med en standard købsaftalen. Men ja kan da være smart nok at skrevet ind at banken skal godkende det hvis man er i tvivl.

Har et par gange handlet hvor en advokat stod for det, da det var uden om mægler, og synes helt ærligt ikke at jeg fik noget for de penge. Ejerbolig er jo ikke en kompliceret handel.


Hvis man selv er tryg ved at gennemgå servitutter etc. og hvad der ellers gælder for den pågældende ejendom og i øvrigt har viden om, hvad der er sædvanligt, så kan man da også vælge det fra. Man skal bare huske, at ejendomsmægler er sælgers mand.

Og så synes jeg nok at advokatsalæret er peanuts i forhold til det beløb, man typisk køber bolig for.
3
Brugeravatar
Ongo
Indlæg: 25
Tilmeldt: 29. dec 2015, 18:08
Kort karma: 0
Likede indlæg: 27

Re: Hjælp en førstegangskøber

Indlægaf Ongo » 4. aug 2017, 06:03

Vi brugte Købersmægler.dk da vi købte hus. De hjælper også med at byde, forhandle og gennemse og læse papirer - de laver også advokatarbejdet. De var så søde og der føltes virkelig godt at have en på vores side. Det kan jeg anbefale :)
2

Tilbage til "Bolig"