Jeg fatter hat af hussalg/køb, så nu spørger jeg jer...
Jeg forsøger at blive klog på, hvad vi ville stå med i hånden Ca hvis vi solgte vores hus nu, for at kunne få en ide om hvad vi ville kunne købe nyt for.
Sidst vi fik vurderet vores hus, fik vi en forsigtig vurdering på 2.150.000 og skylder pt 1.550.000 kr.
Mægler mente at vi godt kunne sælge til 2.500.000
Jeg ved ikke om de nye vurderingspriser rokker så meget ved den pris, som man ville kunne sælge til, så den del undlader jeg medmindre I skal bruge tallene.
Hvis vi nu går ud fra de tal, hvor meget ville vi så få ud af salget?
Fantasi hussalg
Re: Fantasi hussalg
Cirka 100.000 i omkostninger til mægler, tilstandsrapport osv.
Hvis I har et fastforrentet lån med rente, kan der også være lidt kursgevinst at hente når jeres nuværende lån bliver betalt ud.
I forhold til salgspriser bør du tale med en mægler. Jeg vil dog forvente en udbudspris vil ligge lidt højere end kreditforeningen sætter værdien til.
Uden en faktisk udbudspris og viden om aktuelle lån er det svært at komme tæt på.
Men salgspris minus gæld minus 100.000 er nok en god tommelfingerregel.
Hvis I har et fastforrentet lån med rente, kan der også være lidt kursgevinst at hente når jeres nuværende lån bliver betalt ud.
I forhold til salgspriser bør du tale med en mægler. Jeg vil dog forvente en udbudspris vil ligge lidt højere end kreditforeningen sætter værdien til.
Uden en faktisk udbudspris og viden om aktuelle lån er det svært at komme tæt på.
Men salgspris minus gæld minus 100.000 er nok en god tommelfingerregel.
Senest rettet af Tobywan 6. jan 2024, 19:32, rettet i alt 1 gang.
2
Re: Fantasi hussalg
Det kommer lidt an på hvilken lånetype i har, eller nærmere hvilken kurs i kan indfri lånet til.
Det koster ca 100.000 at sælge hus (mægler gebyr osv).
Så i teorien ville i stå med ca 800.000 med mindre i får et kurstab ved at indfri.
Det koster ca 100.000 at sælge hus (mægler gebyr osv).
Så i teorien ville i stå med ca 800.000 med mindre i får et kurstab ved at indfri.
1
Re: Fantasi hussalg
Hvis sælger siger 2,5 mio, ville jeg nok indstille mig på at den reelle salgspris ville være 2,3-2,4 mio. og så trække de 100.000 de andre nævner i diverse omkostninger fra.
Ved du hvilket lån I har og om der vil være kurstab eller -gevinst? Hvis det er et flekslån, kan I risikere at slukke lægge mere hovedstolen (på 1.550.000 kr), for at komme ud af lånet. Omvendt kan I, ved et fastforrentet, være heldige at skulle lægge mindre.
Ved du hvilket lån I har og om der vil være kurstab eller -gevinst? Hvis det er et flekslån, kan I risikere at slukke lægge mere hovedstolen (på 1.550.000 kr), for at komme ud af lånet. Omvendt kan I, ved et fastforrentet, være heldige at skulle lægge mindre.
1
Re: Fantasi hussalg
Det er et 4 årigt rentetilpasningslån med en rente på -0.2406 og vi får ny rente 010425
0
Re: Fantasi hussalg
Hvis du har en fondskode (eller evt navnet på udstederen) kan du søge efter det og se indfrielseskursen, feks for Nykredits obligationslån: Nykredit: Aktuelle kurser ved indfrielse af lån.
Den pris du ser, er den pris du skal betale for at købe dit lån tilbage. Hvis der står 95, skal du betale 95 for hver 100 kr der stadigvæk skyldes (dvs at du skal betale mindre end 1.550.000 kr, for at indfri lånet), men hvis der står 105, skal du betale 105 kr, hver 100 kr der stadigvæk skyldes (dvs at du skal betale mere end 1.550.000 kr, for at indfri lånet).
For at finde det endelige beløb, kan du dividere den tilbageværende hovedstol med 100 og gange det med den nuværende kurs, for den underliggende obligation, for dit specifikke lån. Og oven i, kommer sikkert diverse gebyrer.
Hvis du har lån ved Nykredit, kunne det feks ligne at “din” obligation er den med fondskode 952613, som aktuelt står i kurs 97,50 kr. Hvilket vil sige at du skal betale 1.550.000 / 100 * 97,50 = 1.511.250 kr for at indfri lånet.
Den pris du ser, er den pris du skal betale for at købe dit lån tilbage. Hvis der står 95, skal du betale 95 for hver 100 kr der stadigvæk skyldes (dvs at du skal betale mindre end 1.550.000 kr, for at indfri lånet), men hvis der står 105, skal du betale 105 kr, hver 100 kr der stadigvæk skyldes (dvs at du skal betale mere end 1.550.000 kr, for at indfri lånet).
For at finde det endelige beløb, kan du dividere den tilbageværende hovedstol med 100 og gange det med den nuværende kurs, for den underliggende obligation, for dit specifikke lån. Og oven i, kommer sikkert diverse gebyrer.
Hvis du har lån ved Nykredit, kunne det feks ligne at “din” obligation er den med fondskode 952613, som aktuelt står i kurs 97,50 kr. Hvilket vil sige at du skal betale 1.550.000 / 100 * 97,50 = 1.511.250 kr for at indfri lånet.
5